房地产在过去的二十多年里，创造财富的能力，所有人都不会怀疑，在过去的二十多年里，房地产繁荣的时候，那些提前买了房子的人，都是大赚特赚。比如北京的三环，十年前一栋房子还不到八十万，现在已经涨到了一千多万。
对于这一点，国内有很多专家曾经对房地产行业进行过评估，他们指出，在最近十年里，房产是抵御通货膨胀最好的一种投资和理财方式，早些年就买了房子的人，现在基本上都已经实现了财富自由。这还不止，有证据表明，富人和穷人之间的差距在不断扩大。很多专业人士都相信，在今后的5年里，房地产市场的价格很有可能会再次上涨一倍。
这个观点明显值得质疑，从种种征兆来看，当前的房产投资红利已经逐渐淡去，买房的观念也在持续改变。一些具有经济和人口优势的大城市，在将来可能会有进一步的发展。从当前房地产市场的情况来看，购房者的购房行为正在逐步走向合理化，因为“逢买必涨”的情况已不再存在。
近两年来，很多人都是靠着自己的房子来达到自己的“财务自由”，这其中并不存在什么所谓的“理财”，很多时候只是看准了时机，踩准了这个“风口”。在短短的数年时间里，我国的房地产业快速发展，但这实际上是我国目前发展的一种趋势。在城市化水平加快、我国住房紧缺、经济金融不断发展和庞大的人口红利的支持下，房地产价格的上升实际上是一种不可避免的后果，这也让房地产曾经是一种投资理财收益率最高、收益最好的行业。
但最近几年，政府一直在严格控制房价，很多人都觉得，现在的房价已经不是以前的房价了，冯仑曾经劝过所有人，以后都不要购买两种类型的房子，这两种房子将会被“打入冷宫”。总之，这两种房子在以后的日子里会变得很糟糕，很多房子都会因为价值下降而无法出售。
住房部门出台政策，这两种房屋或被“打入冷宫”？停止购买。
首先，就是关于房屋的小产权问题。
这种房子在一般情况下是很难进行买卖的，因为它属于农村集体用地，而且它并没有支付土地出让费，也没有国家相关部门发放的房屋产权证，很难进行买卖和流通。
也就是说，买小产权房子是有风险的，而且将来很有可能会被拆迁，那么，小产权房子在房地产市场上的发行量，到底是怎么回事？
这是因为现在的新商品房的价格过高，大部分人都买不起，所以他们只有退居第二，才会选择房价较低，手续较为简单，性价比较高的小产权房。据相关的统计数据，截至2018年年底，我国的小产权房的数量已经超过了5千万，而且这一数据还在持续增长。
为何不推荐购买小产权房，这一点，住建部曾经就这一点做出了明确的表示。在去年五月份，住建部向联合国土资源局发出了关于小产权房不动产登记的通知，要对过去的分散登记形式进行适当的处理，但也不能让小产权房利用这次不动产登记来实现合法化。
因此，在这种情况下，小产权房已经很难具有任何的投资价值了。在住建部做出这样的表示之后，这意味着在今后的一段时间里，人们对于小产权房的需求将会变得更加稀少，一些刚需购房者宁愿多等几年，也不愿意再冒风险去购买小产权房。因此，将来很有可能，小产权房屋将面对价格的下跌。
其次就是高楼了。
虽然，在初期，高层住宅有着非常强大的优点，但是，它的缺点也会越来越明显，比如，因为高层住宅的楼层比较高，所以它的安全性会有很大的问题，很多高层住宅都超过了消防救援的高度，因此，将来的拆迁费用会很高，而且维护费用也会很高。无可厚非，现在的高层建筑，已经变成了“刚需”的标志，虽然老城区的改造，水电管道的改造，电梯的维修，费用都很大，因此，今后的高层建筑，只会更“难”。
之前，住建部和发改委关于高层住宅曾经出台过新的政策，其中就包括了在县域内要以中低层住宅为主体，并且要对超高层建筑的建造进行严格控制。百余米以上的超高层建筑物，须经充分论证，经批准，并经批准，方可施工。而在6月，住建部又一次提出，在县级城市6层以下的低层住房占比要达到70%，并严控18层以上的高层建筑。
从这份文件中，我们可以看出，在今后的日子里，高层的建造将会被严格控制，而“限高令”也意味着，这栋楼在将来很有可能会被打回原形，因此，在这座四五十层的高楼中，人们最好不要轻易购买。
事实上，现在的房地产市场正在处在一个转型的阶段，除此之外，在房住不炒和各种加码政策的控制之下，房产的红利终究会逐渐消退。但是，在拥有人口和经济支持，并且地理位置比较好的一、二线城市，房价还是存在着一定的上涨潜力，但是，上面所说的这两种类型的房子，明显不属于增值的范围。而且，这次房管局的表态，也意味着这两种类型的房子，以后都要慢慢地被人遗忘了，因此，最好别去购买这两种类型的房子。
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