先问个问题，江门房价还在降吗？\n相信你们肯定都答对了 没错，确实在降！如果你感觉不明显，那是因为真实成交价你已经看不到了。\n目前超90%的新盘都在“毛坯改带装”“送车位送物业”变相降价，二手房就更别提了，像蓬江城区、江海部分二手捡漏单价跌破6千，新会圭峰片区从高峰一万二左右回调到9千起。今年的工抵房、特价房就像“批发促销”，那是一波接一波的放出来。去年江桥路的万科项目、府西的嘉华还要1.1万下不来，现在到了9字头，连带杜阮、礼乐、滨江新区三期也集体跳水。现在90%的房子都失去了TouZ属性，房子就是用来住的，和买车一个样，到手就贬值，你住旧了住破了那还要折旧，不降价就没人买。\n \n那你要问我，现在买房还会站岗吗?我跟你说句良心话，如果你不想被人割了韭菜，那么下面这些板块你多留点心，不要溢价购入。记得帮忙点个小心心，你买房的时候用的上。\n \n第1️⃣个，滨棠区，江门人争议最大的地方，当年吹捧“银葵医院”附近新房当时最高卖过1万加，现在二手房几乎都是对半砍了。滨江新区产业规划、发展前景、城市界面确实相当突出，早期更是规划了 “广佛江珠城际”，但项目落地到佛山就停了，而江门段被列为预备项目（换句话就是还不知道建不建）。\n另外滨江新区有分一二三期板块的，三期跟一二期的配套差距还不少的。如果你是附近上班的，今年确实可以去看三期的房子，但是前提是你必须找到那些降到位了的，并且你不要报有任何投资的想法，还必须得接受这里房价五年内是涨不上去的现实。\n \n第2️⃣个，江海区外海板块，工业区与住宅混杂，房价对比2019年都暴跌。唯一优势是离中山古镇近，但古镇疫情之后自身经济都崩了，虹吸效应变成“互坑效应”。除非你在附近工厂上班或者家里人都住附近，又或者是中山人过来相对低价入住，反正就是房价比江对面的古镇便宜，找不出第三个有优点了。\n \n第3️⃣个，杜阮群华路板块，杜阮群华路本身是工业区，但高端产业几乎为零，工资低、人口外流，杜阮本地人根本消化不了，撑不起房价。群华路四小苦，除了江门大道通车带来一点便利，最近连小学配套准备取消了，改为中学了，ZhengF未来10年规划图也没把这个地方划入重点发展区域。那这个板块还能不能买？也能买，毕竟是准新小区，但记住要价低、要价低、要价低，重要说三次。\n \n江门房侦探🔍\n#江门买房 #江门房产 #买房避坑 #买房 #新手买房 #买房建议 #江门 #房产知识
