以下是美国最新房产相关情况：\n市场现状\n- 利率与交易情况：30年期房屋抵押贷款利率有所波动，截至2025年3月，降至6.63%，为近三个月最低水平，但进入春季购房季后，市场表现疲软。在截至3月2日的四周内，全美交易中的房屋数量同比下降6.4%。\n- 区域差异：加州房屋库存持续增长，已转为买方市场，房屋销售量低于2008年金融危机时的水平，4月加州房价比3月下跌0.42%，是全国第四大跌幅。而华盛顿特区租房与买房比例相对稳定，但需关注联邦雇员就业变动对市场的影响。\n政策方面\n- 联邦层面：联邦住房金融局（FHFA）宣布了对房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的改革计划，旨在提高这两家公司在房地产市场中的竞争力和可持续性，间接影响房贷市场的利率水平。\n- 州政府层面：加州政府为购买安装太阳能板等绿色能源设施的房产提供税收减免；纽约州通过提供首次购房者教育课程，帮助购房者减少购房风险。纽约市从2025年6月11日起，规定房东需全额承担租客的经纪佣金。\n价格趋势\n美国部分地区房价保持稳定增长或轻微上涨，如科技行业发达的硅谷地区，房价远高于全国平均水平。但加州一些城市房价出现下跌趋势，4月加州平均房价是796,000美元，比去年涨了1.3%，Redfin的数据显示中位数为854,000美元，比去年几乎没涨，且34.8%的房屋是降价后才卖出。Zillow预测到年底包括旧金山、洛杉矶、圣何塞等在内的多个城市房价可能会继续下跌。
