相比住宅地产，商业地产的挂牌项目往往不公开，也不会集中出现在 MLS 上。因此，找到优质机会的关键就在于信息获取渠道。\n今天简单分享三种常见的商业地产 sourcing 渠道，适合不同阶段的买家参考：\n⸻\n💚 1. MLS / Realtor.ca – 最官方但信息有限\n由 TREB 和 CREA 维护，是安省最官方的房产平台。优点是免费、简单、所有人都能查。但缺点也很明显：\n• 挂牌价格偏高；\n• 许多项目是“挂着看缘分”，并不真实出售；\n• 缺乏租金、租期、经营数据等关键信息。\n⸻\n💛 2. LoopNet – 信息广但质量不一\n由 CoStar Group 运营，是北美商业地产的重要平台。优点是信息覆盖广，很多主流 brokerage 的项目都会同步。缺点是：\n• 部分信息滞后，已售出项目仍显示 active；\n• 没有人工筛选，质量参差不齐。\n⸻\n❤️ 3. 直接联系商业地产经纪 – 获取 off-market 机会的核心方式\n这是最被专业买家使用的方式。活跃的经纪人手中往往掌握大量“未上市”或“即将上市”的优质机会，能提供更高质量、更高时效性的项目。\n缺点是你需要有一个长期配合、积极沟通的经纪，或者自己定期跟进多个活跃经纪人的 listing 更新。\n⸻\n如果你是刚接触商业地产的投资者，建议三种方式结合使用，既能快速了解市场，也能尽早接触优质项目。\n#商业地产投资 #多伦多商铺 #地产经纪 #房产信息 #项目寻找
