我们在2020年疫情期间买房，到今年离开美国卖房，这个房子无论在情感上还是财务上都对我们家意义重大，我和老公也在买卖/维护/改造房子的各种流程里学到了很多。以下所有内容都是个人感受/经历，一家之言，仅供参考。\n \n选房的时候根据自己家的实际使用需求来，不要盲目追求大/新/各种花样。我们家的房子建于1984年，面积2200尺，在休斯顿算是小且老的房子。但是它的户型通透明亮，完美满足我们的需求，住进来之后的每一天，我都会觉得，好喜欢这个房子啊但我们也有一个误判，本以为院子会给孩子们玩耍的空间，但实际上，夏天太长太热且蚊子多，院子利用率非常低，却很费精力维护\n房子是资产，也是负担，需要不断投入精力和时间来维护，还有可能面临突如其来的意外。看房的时候我很喜欢房子周围的树，结果花了一笔大钱砍树/修剪；草地也是尝试种草籽和铺草皮才有点样子；厨房在搬进来之后两周就因为水管漏水被泡烂，不得不重新翻修；就更不用说各种小毛小病，老公硬生生被这个房子锻炼成了半个handyman。买房的时候一定要充分预估到后续维护要投入的时间和精力，或者就要打好预算请各种contractor来打理。\n \n如果财务上允许，好学区是值得追求的。显性原因是对房子的保值增值有好处，另外一个隐形好处我们住进来之后才意识到。因为学区好，大部分愿意承担学区溢价的买家都有适龄上学的孩子，整个社区有比较统一的调性，邻里之间有很多共同话题和适合孩子的活动。\n \n买房之后保持对各项数字的关注和适时调整。房产税protest一定要做，特别是第一年，自住房对房产税基数上涨有10%的限制，尽量把估值压低，对后面几年控制房产税都有好处。房子保险一定不要直接续保，而是要在续保时重新询价，还可以通过调整deductible比例来找到更合适的价格。\n \n和房子财务价值同等重要（甚至更重要）的是在这个空间里我们拥有的生活体验，尽量利用这个空间创造美好的体验。这个房子见证了孩子们的成长；因为有这个空间我们才能收养Reba；我亲手重装了厨房，在这里面拍下了上百个做菜视频；组织了两次孩子们的生日聚会还有大大小小的朋友聚餐；因为买房我们和中介Aza认识，又通过Aza专业细致的服务把房子卖了出去。\n \n很感恩当年机缘巧合下买了这个房子，我们好好照顾它，它也给了我们五年的温柔庇护\n#生机勃勃地活着 #美国买房
