📈 纽约写字楼，不是“恢复”而是“反超”！\n很多人还在讨论全美写字楼市场“何时复苏”，但纽约，特别是曼哈顿，已经用数据交出了一份超预期的答卷。\n根据CoStar最新数据显示，2025年上半年，曼哈顿写字楼的新租赁总量达到了1580万平方英尺，相比2024年同期增长了14%！\n📌 这意味着什么？\n这个数据不仅超越了疫情后各年表现，甚至超过了疫情前多个年份的上半年表现。要知道，2016~2019年间，曼哈顿上半年平均新租面积约为1500万平方英尺，只有2018年例外，当年是历史高点。\n换句话说：2025上半年租赁量=接近历史最好年份水平！\n🏢 谁在签约？签的又是哪些楼？\n关键词：Flight to Quality（向高质量办公楼靠拢）\n前10大新签租约全部来自4星或5星级写字楼\n越来越多大型租户在优质写字楼中签下长期合同\n📉 数据还显示：\n从2023年初到现在，纽约顶级写字楼的可出租率从17%下降到10.7%，整整下降了630个基点。\n而全美其他城市的高端楼盘，仅下降了30个基点（从23.9%到23.6%），差距非常明显！\n这说明：顶级写字楼在纽约真的在“抢断货”。\n📍 地段也决定一切：7/10新租合同在Midtown！\n签约最多的区域是哪？Midtown Manhattan中城区域。\n原因很简单也很现实：通勤便利+交通枢纽密集：\nPenn Station 直通新泽西\nGrand Central 连接康州、长岛和Westchester\n相比之下，SoHo、Downtown等区域虽然氛围更潮，但在大公司做办公选址时，“通勤效率”仍是关键考量。\n💬 那经济放缓会不会影响市场？\n虽然媒体报道中，大家对经济走向、就业市场略显担忧，但就CoStar的数据来看，目前没有任何迹象表明纽约写字楼市场会出现反转。\n反而有可能因为优质楼盘减少，供需错位进一步推高租金。\n🧠 小结：\n纽约写字楼市场已经不是简单的“恢复”，而是迈入新一轮“分化式反弹”：\n优质写字楼+核心地段成为赢家\n租户不再盲目压缩面积，而是追求长期办公品质\nMidtown写字楼基本盘最稳，继续吸金能力强\n#纽约 #纽约写字楼 #纽约商业地产
