想买房、卖房或投资？以下10点你一定要知道：\n1️⃣ 签约≠成交\n待售成交量同比上涨10%，但最终成交量却下降 14%——高利率 + 高房价让许多买家中途放弃。\n👉提前预估风险，准备应对合同取消。\n \n2️⃣ 挂牌价远超成交价\n-挂牌中位价：$495,000（+5%）\n-实际成交价：$450,000\n- 两者差距达 $45,000，显示卖家预期与买家承受力脱节。\n🎯 议价空间大，买家需巧妙出价。\n \n3️⃣ 租赁市场火热\n独栋住宅租金上涨 2.9%，东北和中西部涨幅最大。\n💼 投资者可借强劲租金需求进入供需紧张市场。\n \n4️⃣ 投资者主导市场\n-30% 的购房为投资者\n-半数投资者持有房产少于10套\n💰 现金为王：在融资困难期，投资者有巨大优势。\n \n5️⃣ 房贷违约率趋于稳定\n违约率从 3.2% 降至 2.8%，严重违约率为 0.9%。\n⚠️ 虽然市场趋稳，仍建议保持谨慎。\n \n6️⃣ 首次购房者面临更大挑战\nFHA 贷款严重违约率为 3.6%，远高于常规贷款（0.65%）\n说明低收入购房群体承压更重。📉\n \n7️⃣ 区域差异明显\n路易斯安那、密西西比、佛州等南部与东南部州违约率更高。\n📍 地产投资人应关注地方性风险。\n \n8️⃣ 房屋可提取净值高达 $11 万亿\n平均每位屋主持有可提取净值 约 $193,000，但高利率让现金再融资意愿低迷。\n \n9️⃣ 资产缩水集中在部分州\n虽然全国平均屋主仍持有超 $300,000 房屋净值，但佛州、德州等地净值跌幅较大。\n📉 这些州可能面临更大市场调整压力。\n \n🔟 可负担性依旧是市场最大挑战\n尽管房源增加 & 违约率下降，但高房价 + 高借贷成本仍让许多购房者望而却步。\n \n#买房 #房贷 #房贷利率 #卖房 #德州 #佛州 #投资 #房地产投资 #美国房地产
