昨天和一个做住宅地产的哥们聊天，他看我要买固安房子，就跟我聊了几句，他说到一个观点，我觉得特别重要，今天跟大家分享出来，咱们讨论一下。\n \n我问，房价什么时候回暖？\n他说，要等市场回暖。\n我说，这不是废话吗！谁不知道要等市场回暖。\n他说，其实大家都不懂，目前是因为大家大多数贷不出款来了。\n我说，啥意思？是说都是负债吗？\n他说，不完全是，是因为“负债”只是一个缩影，其实还有一个深层的问题，就是大多数出问题的人，征信黑户了，贷款都贷不出来。就算缓过来了，五年征信是要等时间覆盖。\n我说，你细说说\n他说，你要知道人都是没记性的，一旦干过的事，以后还会干，冒险的人还冒险，只要有机会有土壤，所以那些机会主义者去哪里了？他们都被“征信封印了”。你算算2019年底开始疫情，真正征信出问题，顶不住是2022年-2023年，这个时候该熬干的都熬干了，能还上的就算当时还上了，往后推五年才能贷款呀，于是乎真正房价开始回暖2027—2028。\n我说，那就是说全面都会回暖吗？\n他说，你不是问固安嘛\n我说，对呀\n他说，你想想2025年在固安买房的都是啥人？\n我说，需要买房的刚需吧，不然谁在不明朗的时候买房。\n他说，对呀，可不是之前的投资客哦，你说还会出现同一个小区，大面积抛售吗？\n我说，大概率不会\n他说，对，所以这个时候，从各方面讲，房价都稳定了，包括北京，北京本身也一定会带动固安，内外环境都到位了，固安稳是注定的，你们看不懂，开发商看得懂，不然固安还搞什么4.0住宅。\n我说，的确有道理\n他说，总之你可以再等等，如果刚需其实现在入也可以。\n \n[嘻嘻R]我好像觉得有一些道理，分享出来，大家讨论一下。#固安 #房价 #房产知识 #房地产发展 #固安房产 #固安未来
