写字楼资管看着挺高大上，说白了就是高级二房东。这行水很深，市场不好的时候，问题就全冒出来了。
二房东做写字楼资管，提供提供办公室精装修拎包服务。主要靠赚租金差价，还有偷偷改造多出租面积这两招赚钱。但市场一旦变差，租金撑不住成本，整个经营模式就危险了。
这种模式最大的问题在于 “长收短付”。二房东按月给业主交租金，却让租客按年预付房租。就拿一套月租 8000 块的写字楼来说，一套就能压下 4 万的现金流。要是手里管着 30 万套，账上能动用的资金就有 120 亿。这些钱没有监管，很容易被拿去盲目扩张或者做其他投资，资金的使用期限和来源完全对不上，风险特别大。
市场不好的时候，租金降了，二房东为了留住客户，只能不断降价，甚至用新租客交的钱去填之前的窟窿。今年一季度，全国重点商圈写字楼平均租金跌到每天每平米 4.58 元，比去年同期降了 2.1%。租金差越来越小，资金链断裂只是时间问题。大家选择写字楼资管服务的时候，一定要多留个心眼。
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