一、明确核心需求：先做“自我定位”\n- 预算范围：\n明确租金承受上限（北京核心商圈如国贸、金融街租金约8-15元/㎡/天，非核心区如望京、丽泽约4-8元/㎡/天），同时考虑物业费（通常5-30元/㎡/月）、装修成本等隐性支出。\n- 面积需求：\n按员工人数估算（人均办公面积建议8-15㎡），预留会议室、前台等公共区域空间，若需未来扩张，可选择可分割或预留相邻户型的写字楼。\n- 企业形象定位：\n初创公司可优先性价比高的联合办公空间中大型企业或金融、律所等对形象要求高的行业，优先CBD地标写字楼（如中国尊、国贸大厦）。\n二、选址核心要素：地段、交通、配套缺一不可\n- 地段匹配行业属性：\n- 金融类：优先金融街、CBD（近银行、交易所）；\n- 科技/互联网：中关村、上地、望京（近高校、产业园区）；\n- 文创类：798艺术区、郎园Station（氛围契合，租金相对低）。\n- 交通便利性：\n步行10分钟内有地铁站（如1号线、10号线等主干线），自驾需关注停车场配比（至少1个/100㎡）及周边拥堵情况（如早晚高峰西二环、东三环常拥堵）。\n- 周边配套：\n员工通勤需考虑餐饮（周边快餐店、便利店密度）、住宿（近地铁站的公寓或酒店），客户接待需近商场、酒店（如国贸周边有SKP、中国大饭店）。\n三、写字楼硬件与服务：影响办公体验的关键\n- 硬件设施：\n- 层高：标准层高需≥3.5米，避免压抑（高端写字楼可达4米以上）；\n- 空调系统：是否为独立新风系统（疫情后更关注通风），加班时段能否供冷/暖；\n- 电梯配比：每5000㎡至少配置1部客梯，避免早晚高峰排队（如某写字楼曾因电梯少导致员工迟到率上升）。\n- 物业服务：\n了解物业品牌（如第一太平戴维斯、世邦魏理仕等外资物业服务更规范），考察安保（24小时监控、门禁系统）、保洁频率、报修响应速度（曾有公司因物业维修慢影响会议接待）。\n- 智能化配置：\n有无智能访客系统、无接触通行（疫情后刚需）、楼宇自控系统（节能省电），部分写字楼还提供会议室预约APP、快递代收点等增值服务。\n#企业选址 #写字楼 #现代化办公 #独栋办公 #选址 #共享办公 #城市核心地段 #联合办公 #商业配套齐全 #办公空间
