这个盘虽有槽点，但优势很明显：三环边+华侨城旁+地铁口+项目品质及产品力在线+总价控300内。如果预算在300内的朋友建议重点关注，同总价，要想在三环置业，只能考虑二手，而项目是容积率仅有2.0的新盘，全2T2、17层小高、居住舒适度更高。\n \n优势分析：\n1.这个项目位于金牛区，三环边（外侧），属于资格的主城区；\n2.地铁近+双线路，5号线200m/27号线900m，注意这都是已运营线路，不是规划中；\n3.商业配套近，距离山姆/北城天街，车行距离都控制在3km内；\n4.三环难得成片开发的板块，“陆家桥tod+未来公园社区”，为市重点城市更新项目，未来兑现能力高；\n5.就项目本身而言，193亩大盘，2.0容积率，全是17层2T2的板式小高层；\n6.产品109/129/143平，对刚需、首改极为友好，还带光厅，得房率做到了90%+，层高全部都是3.1米；\n7.一期基本呈现，质感超在线，在价格方面优势很明显，性价比足，值得一看。\n \n劣势分析：\n1.属城市更新片区，目前首期启动，周边界面呈现比较弱；\n2.另外书包也是弱势，对书包要求高的是比较难；\n3.临三环，有噪音，特别是109户型对三环，但相比一期好了太多，价格同比一期没有加多少；\n \n图南观点：\n1️⃣项目优劣势很明显，在位置、地铁及项目本身很赞，比较难受的是书包弱了一截；\n2️⃣适合预算200-300w，城北、西北、东北的刚需及首改地缘客户；\n3️⃣对地铁出行要求高的可以重点考虑，太方便了。\n \n‼️项目没上渠道，想了解具体优惠的，可以提前联系图南当面沟通，另外也可额外申请一些物业费优惠！‼️\n \n#成都 #金牛区 #陆家桥未来公园 #山姆会员店 #华侨城 #新楼盘 #天府艺术公园 #国宾板块\n \n开发商：成都城投置地集团有限公司\n代理机构：四川华泰天安文化旅游开发有限公司\n预售证号：510106202578415\n建筑面积：约109-143㎡\n销售价格：210-350万\n此价格有效期限截止到：2025年7月30日
