整理了一份超详细攻略+避坑点，小白必看，少走弯路省大钱！👇\n \n🏠 Step 1：看房！看房！看房！ 重要的事说三遍！多看多对比，别上头！户型、采光、楼层、周边环境、通勤距离... 实地感受很重要！🙏\n \n📊 Step 2：银行打征信 & 流水（超关键！）\n划重点！这一步在签合同前就要做！千万别懒！\n去征信中心打 个人征信报告，去工资卡银行打 近半年/一年的流水。\n⚠️银行会根据这些评估你的贷款资质！如果征信有问题（逾期多）或流水不够覆盖月供2倍+，很可能贷不了款！后果是：签了合同付了定金，贷不了款算你违约，定金可能不退！血泪教训啊！😱\n \n✍️ Step 3：谈价 & 签合同（斗智斗勇环节！）\n谈价策略：\n如果你是社牛+谈判高手，自己上！\n签合同前灵魂拷问房主：\n为啥卖房呀？(了解动机)\n户口迁走了吗？(重中之重！)\n之前都谁住过？(了解房屋背景)\n房子有没有出过什么事？(比如事故、纠纷等，介意的一定问清)\n合同细节盯死！👀\n学籍占用没？(有娃家庭必看！)\n车位归属？ (写清楚！)\n家具家电留哪些？(拍照！列清单！写进合同附件！)\n水电气暖、物业费结清到哪天？(写进附件！避免扯皮！)\n过户时间明确！(问清：如果贷款批不下来导致无法过户，算不算违约？责任怎么划分？)\n谈妥后：当场签合同、付定金、交中介费\n \n🖨️ Step 4：网签（正式备案！）一般去中介总部操作，签正式的《房屋买卖合同》并网上备案。\n再次确认：合同里写的过户时间，以及 “贷款不批导致无法过户”是否算你违约？这条太重要了！关系到定金和违约金！\n \n🏦 Step 5：银行面签（办贷款）。 提前！提前！提前！把首付款存进用于还贷的银行卡！确保是 一类账户且状态正常！现场搞这些耽误时间又尴尬！💳\n面签时问清银行：\n1. 贷款利率是浮动(LPR)还是固定？ (目前主流是LPR浮动)\n2. 提前还款有违约金吗？流程是啥？(非常重要！直接影响未来换房或省利息计划！)\n3. 还款方式选等额本息还是等额本金？ (前者月供固定压力小，后者总利息少但前期压力大，根据自己情况选！)\n \n📮 Step 6：过户 & 拿房本！（胜利在望！）\n中介会帮忙预约，材料提前准备好。\n过户当天：交税！交工本费（一般是80元）！\n坐等房本：通常3个工作日就能拿到红本本啦！🎉\n \n💡 最后叮嘱：\n所有承诺和细节，能写进合同的绝不口头约定！\n祝大家都能顺利买到心仪的房子，不踩坑！🎊\n#成都二手房 #买房建议
