#北京卖房 #逃离北京 #提前还贷 #房屋交易流程 #北京公共户 #二手房银行批贷 #二手房过户流程\n我一直认为买房卖房都是要等有缘人的。\n2017年我买房的时候，第一次去房子见房东叔叔就很聊得来。后来他和我说他也是觉得我有眼缘。后来交易很顺利，也和画家叔叔成了朋友，逢年过节发个消息问候，也会朋友圈互相点赞。\n2024年10月份挂牌准备卖掉我们的小窝，每周末都有人来看房，总被人夸我们的房子很温馨，很干净，装修也保持的很好。每次心里都五味杂陈，万分不舍。娃爸的一句话：“到哪里，我们都能搭一个更好的家的”，让我眼眶湿润。\n时间来到2025.1月的某一天，成交就在你意想不到的某一天\n1.16： 正在收拾东西，准备回家过年。突然收到中介电话，想约去店里谈一谈，想着就当积累经验了。n个中介各种心理战语言攻势下，我坚持住了，因为这是我的底价了\n1.17： 回家路上消息来回拉扯战，最终买家接受价格\n1.18： 谈细节，中介费。\n1.19： 研究合同，改细节，23:00在线签了买卖合同，收到《房款第1部分-定金》\n1.22：视频申请银行提前还贷，把资料快递给银行\n1.23： 银行收到资料，受理提前还贷申请\n2.11： 过完年回京\n2.13： 银行拍照评估\n2.18：银行，买家，卖家在线面签，作为卖家，我1分钟就搞定下线了\n2.20：银行放贷，收到《房款第2部分-银行贷款》\n2.25：银行提前还贷批准，扣款成功。当天提出房屋解抵押。\n2.28：房屋解抵押完成\n3.3： 在线顺利过户\n3.4： 银行放贷。然后去派出所提交居民户口转出到公共户。\n3.5： 收到《房款第2部分-首付款》\n3.19：交房，物业交割（物业费，暖气费提前去开了证明，水电煤气现场抄表结清）。\n3.20：收到《房款第3部分-物业保证金》\n4.3: 接到派出所电话，公共户下来了\n4.16: 买家去派出所确认空户\n4.17：收到《房款第4部分-户口保证金》\n \n一切都很顺利，前提是签合同之前耗费了无数脑细胞去发掘各种可能出现的问题，然后提出解决方案。\n我的房子有贷款，所以需要和朋友借钱提前还贷解抵押才能过户。这中间有一个问题必须要注意‼️一定要等买家拿到银行批贷再提前还贷。要不如果买家有任何问题拿不到贷款最终导致交易取消的话，就会被迫背一屁股债
