上篇笔记说赛洛城“繁华和混乱间形成了奇妙又不拘一格的动态平衡”，其实我觉得整个百子湾都有一种混乱的统一感，例如三个气质不太一样的人气楼盘都用了“金***”作为案名。\n \n金海国际：\n大郊亭桥的东北角，地理位置上是百子湾的门面楼盘\n代价就是四环+广渠路的噪音双杀，开窗噪音几乎是全天候的\n即使是不临街的北区也会被四环半夜炸街的吵到\n南北通透都留给了大面积户型，两居朝向都不太好\n小区环境比较一般，地面集中停车位很多\n离地铁近\n其实这个小区的房都不满足我们的要求，便宜的不好，好的面积大总价高，但作为门面楼盘也一起看了看，顺便列出来在售的一些户型给大家感受一下为什么我们对南北通透那么执着\n \n金泰先锋\n百子湾地铁站东北边，和金海国际一样，把临街的噪音户型给了塔楼\n板楼在北区，几乎不受广渠路的影响\n景观不错，环境干净整洁\n有南北通透的全明两居\n离地铁近\n百子湾的一股清流，密度适中，安静整洁户型也好。除了两居户型有点小遗憾（见配图），几乎感受不到什么问题\n \n金都杭城\n金泰先锋往北走到头，以马路为界分成了东西两个区\n相对另外两金，距离地铁的位置是zui远的，大约850米，在可以接受的范围\n小区周边的商业配套非常丰富\n代价就是有点乱\n北边有铁路以及沿线的棚户区，等了两趟火车发现还好没太大噪音\n但旁边有一个面积不错的公园，比起赛洛城中间的休闲公园，这个更适合跑步晒太阳\n小区景观是江南园林风格，非常漂亮，山水楼台和植物也都维护得非常好。看电梯里的LOGO园林也是彼时开盘的核心卖点\n而且物业费竟只要2.8元，同等品质的小区常楹公元物业费差不多是5元\n中介说物业口碑很好，上网查了一下基本属实\n南北两居户型特别好，总价略高在可接受区间\n东区的建筑立面用的铝板，不显旧\n但密度略高，层数26，剪刀梯占用公摊后得房率不太高\n自采暖（优/缺?）\n让我感到惊喜的宝藏小区，但流通性比较一般。中介说看房子看到金都杭城的基本上已经被筛选过一遍了，典型的就是我这样，不上不下的预算，对户型景观地段都有要求，在朝青双井大望路四惠买不到理想房型（四惠还没看），zui后抱着试一试的心态来到百子湾的买家\n \n下一篇做一个百子湾踩盘的总结\n#看房日记 #换房 #北京二手房 #百子湾
