英国房市真的回暖了，上周末一口气做了六个买房咨询，都是首套房刚需买家。很有代表性，今天先写两个。\n🌀Case 1\n老外双职工小夫妻，未来打算在剑桥长期发展，女方怀孕后着手买房。首付不多，但男方高薪能贷很多。看上周边村村里一个独栋house，但有严重的结构问题无奈放弃。重新看房觉得有点迷茫，想咨询下。\n🙋🏻♀️我的建议\n①普通住宅还是买在剑桥市内增值更有保障。\n②建议调低预算。拿到永居后可以只付10%首付，但LVT 90%的利率太高了，审核条件也很严苛，不见得真能拿到，贷80% - 85%已经很极限了。\n③可以先买个2b或者3b的house，这类房源比4b或独栋数量多，选个屋况不太差的先住进去，顺利生下宝宝，日后根据家庭需求再扩建改建，通过自己的劳动让房子升值。\n④日后想扩建的话选个院子有潜力的，当然太大也是累赘。想做阁楼改建的话选屋顶比较高的。开新能源车的话房子有自己的driveway能安充电桩最好。\n⑤想未来一二十年都住这个房子就要考虑学区，幼儿园小学中学都不掉链子，剑桥的XX区和XX区就很好。\n \n🌀Case 2\n单身人士，工作稳定，不想再付房租了，正好父母也给了一笔钱。但自己不handy也怕麻烦，觉得还是flat更合适。但不知道是买1b还是2b，新房还是二手，靠近自己工作单位还是车站附近，日后出租的话后者是不是租金更高？\n🙋🏻♀️我的建议\n① flat还是要买2b，如果只能买得起1b就先租房，studio考虑都不要考虑。\n②新的旧的都先去看看，（基于我对ta的了解）很可能接受不了特别老旧的，父母也不会支持花可老多钱买个破公寓，所以最终还是在新房和次新里选。\n③离公司近是好，但未来也可能跳槽，所以先不要局限于某个区域。\n④投资属性强不强不要猜，一切靠数字说话。XX区的一居租金比车站附近的二居还高，XX的新房比XX的次新还便宜，有的新flat非但不贬值还增值，毕竟区域发展好挡不住。\n🌀\n具体对房子的分析就不写啦，很多出价砍价的小技巧也之后再写。大家买房的热情又回来了，想赶在明年春天印花税优惠结束前买到房可得抓紧。\n🌀\n喜欢研究房子聊房子呀，每周有一次免费咨询的机会，欢迎和我聊聊天，希望可以帮到你❤️\n#英国买房 #房产投资 #英国生活 #英国置业 #伦敦买房 #刚需买房 #剑桥买房
