🚩这些二手房公认的潜规则和话术陷阱，大家一定要警惕
上周刚帮客户从“二手房”陷进李捞回来80w的损失，今天就把中介打死都不会说的几个签约秘籍教给你们！
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1️⃣ 挂牌价不等于成交价
你以为看到的房价就是最终价？太天真了！🤷♀️ 挂牌价一般会虚高5%-10%，留出砍价空间。中介也会故意挂低价吸引你咨询，结果一问，“这套刚卖掉，看看别的吧……”（懂的都懂）
2️⃣ 房子“满五唯一”最划算
满五唯一（满5年且是家庭唯一住房）能省增值税和个税，但很多房东不会主动提。如果房子不满两年，税费可能多出十几万！💰 看房时一定先问清楚产权年限，别等到交钱才发现多掏一笔。
3️⃣ 中介的“话术陷阱”
“这套房很多人看，再不订就没了！”👉 可能是制造焦虑逼你下单。
“房东诚心卖，价格可谈！”👉 其实房东心理价位可能很高。
“学区房，稳赚不赔！”👉 学区政策年年变，别盲目信！
4️⃣ 看房要看细节
晴天看采光，雨天看漏水（尤其老房子）。
晚上去听听噪音，白天可能不明显。
打开手机摄像头检查有没有红外报警。
5️⃣ 合同里的“文字游戏”
“定金”和“订金”不一样！定金不能退，订金可以协商。
交房时间、户口迁出时间一定要写死，否则房东可能拖半年。
家具家电清单精确到品牌型号，别信“口头承诺”。
6️⃣ 贷款评估价可能缩水
银行评估价往往低于成交价，比如你买500万的房，银行只评估450万，剩下的50万得自己补首付！😱 签合同前先让中介预估贷款额，避免资金缺口。
7️⃣ 别忽视“隐形费用”
除了房款，还有中介费（1%-2%）、契税（1%-3%）、个税（1%）、增值税（5.6%）、物业交割费……七七八八加起来可能多出十几万，提前算好预算！
🌟 最后的小建议
所有商议好的结果必须写进合同
付款必须走监管账户
合同的附件一定要认真看，有些时候可能比正文还重要。
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