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买二手房有多少坑你知道吗？
1. 核查房屋产权
- 产权真实性：要求查看房产证原件（不动产权证），确认房主姓名、房屋面积、地址是否一致。
- 产权性质：确认是商品房、经济适用房、房改房还是其他类型（不同产权税费、交易限制不同）。
- 抵押与查封：通过房管局查询房屋是否存在抵押、查封或冻结（可要求中介协助或自行查询）。
- 共有产权：若房产为夫妻共有、家庭共有，需所有产权人签字同意出售。
2. 房屋状况检查
- 实地验房：重点检查漏水（尤其是卫生间、阳台）、墙面裂缝、电路老化、管道堵塞等问题。
- 房屋历史：询问是否发生过非正常死亡事件（凶宅）、是否被长期出租（租客可能影响交房）。
- 附属设施：确认家具、家电是否包含在交易中，并写入合同。
3. 户口与学区
- 户口迁移：合同中明确约定原房主迁出户口的时间及违约责任，避免影响学区名额或落户。
- 学区政策：核实当地学区划分政策，确认房产是否在目标学区内（部分城市有“六年一学位”限制）。
4. 合同条款陷阱
- 付款方式：避免一次性付款，建议分阶段支付（如定金、首付、尾款），留部分尾款交房后结清。
- 违约责任：明确逾期付款、逾期交房、房屋瑕疵等情况的赔偿标准。
- “阴阳合同”风险：为避税签订低价合同，可能导致法律纠纷或贷款额度不足。
5. 资金安全
- 资金监管：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接转账给卖家。
- 贷款预审：提前确认自身征信和贷款资格，避免因贷款失败导致违约。
6. 税费计算
- 税费明细：契税、个税、增值税、中介费、评估费等需提前计算（如满五唯一可免个税）。
- 税费承担：明确买卖双方税费由谁承担（不同城市政策不同）。
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