买房是件大事，不注重细节的话可能从一开始就入坑了，万事开头难，把头开好之后就会顺顺利利，买房一定不要这样问，是我多年总结出的买房攻略～
“买对一套房，胜过十年忙”
1️⃣我的预算是XXX万，第一次看房，按这个预算给我找一下适合的房子吧！
很多人一进售楼部都这样说，一看就是不了解片区的人，容易被忽悠，卖一些不好出手或者佣金较高的给你。
2️⃣给我推荐一下性价比高的房子，就是便宜又好的那种。
询问最低的价格一般都是第一次买房的小白，真正懂的高手会全方位的去询问不同楼层的差价以及原因。价格便宜的房子可能会有些不利因素。
3️⃣帮我计算一下这套房子的总价多少？
除了房价，还有其他费用都是要认真对比的！（契税、维修基金、律师费、改造费）。不同还款方式的月供及利息等最好算清楚，选最适合自己的！
4️⃣中介费是多少？还能便宜吗？
中介会感觉你不是它的优质客户，这样永远要不到销售的底价，反而会让中介更想抽水，你就买不到底价最低的房子啦！
5️⃣这套房子业主的底价是多少，你感觉还能谈多少？
这个问题中介不会告诉你的，因为最后谈钱砍价是买家和卖家的事。
6️⃣贷款怎么计算，贷款的利率是多少？
如果这样子问，销售大概率只会推荐一家提成高，利率高的银行给你！
7️⃣这套房子总面积多少？
除了面积，更应该关心的是得房率，公摊面积，赠送面积。每个小区都不同，所以这才是重要的问题。
8️⃣这个房子的使用年限是多少？
新手会问房子的使用年限，而高手会问拿地时间，只有你了解了拿地时间，才能了解过他是否被囤积过，囤积过多少年。
9️⃣这个小区的物业费是多少？物业好不好？
买房物业也是要重点考虑的，高手问物业归属，而且你要问物业公司是自己旗下的，还是外聘的，这一点很重要哦，想一想，当你住进去以后出现了问题，物业和开发商会互相推诿责任！
🔟咱们这个小区周边配套设施齐全吗？
新手去买房，往往他想知道的问题都会直接问销售，销售可能会夸大一些规划，而高手一定会自己查控规，查查相关文件，查查相对应的规划。
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