写字楼选址需综合多方面因素考量，以下是关键注意事项：\n地理位置与交通\n- 区域定位：根据行业属性选择匹配区域，如金融行业倾向CBD核心区，科技企业可考虑产业园或创新园区。\n- 交通便利性：靠近地铁、公交枢纽，方便员工通勤和客户到访，停车场配备及周边路况也需关注。\n硬件与配套设施\n- 楼宇品质：考察建筑外观、大堂装修、电梯配置（数量、运行速度）、层高及采光，确保办公环境舒适。\n- 配套资源：周边需有餐饮、便利店、银行、酒店等，满足员工日常需求，高端写字楼还需关注会议室、共享空间等增值服务。\n租赁成本与条款\n- 租金与物业费：明确租金单价、支付方式（押几付几）及物业费涵盖范围（如空调、保洁、安保），避免隐性成本。\n- 租赁期限与违约条款：根据企业发展规划确定租期，留意提前退租、转租的限制条件及违约赔偿责任。\n企业发展适配性\n- 空间规划：预估未来1-3年的人员规模，选择可灵活分割或扩租的户型，避免频繁搬迁。\n- 政策与产业集聚：部分区域有税收优惠或产业扶持政策，且同行业集聚可能带来资源对接机会。\n其他细节\n- 物业服务：了解物业公司资质与管理水平，确保安保、设备维护响应及时。\n- 合规性：确认楼宇产权清晰，能提供注册公司所需的房产证明等文件，避免法律风险。
