家人们，想在日本买房的宝子在看房过程中，有些话可不能乱说，不然分分钟被k😭\n \n⚠️别暴露自己是小白\n刚接触日本房产，千万别傻乎乎地说“我刚开始看房，帮我介绍下”❌ 这话一出，不良中介就知道你是新手，可能会被狠狠z一刀。咱们得提前做做功课，问问题要有针对性，比如“这套房周边未来有什么城市规划项目”，让中介知道你是做了功课的，不敢随意糊弄。\n \n⚠️别只盯着性j比\n只问“有没有性j比高的房子”，会显得太外行。在日本买房，不能只看j格便宜。居住便利度、通勤时间、户型是否合理、楼层好不好、未来转手难度等都得综合考量。\n \n⚠️别只关心房j\n“买这个房子一共要花多少钱”这种问题太片面啦。在日本m房，除了房j，还有中j费、s费、管理费、修缮费等各种费用。得把这些都搞清楚，才能算出真正的g房成本。\n \n⚠️d款利x别傻等\n“d款利x多少”别光等着中j给答案。日本d款政策多样，要主动让专业中j多推荐几个d款方案，自己对比利率、还k方式、d款年限等，选最适合自己的，可别稀里糊涂就接受中j推荐的第一个方案。\n \n⚠️面积问法要专业\n“房子面积多大”这样问不行哦。在日本，想申请住宅控除（一种税收优惠政策 ），得关注内法面积，也就是室内实际使用面积。了解内法面积才知道房子真正能使用的空间大小。\n \n⚠️别只看建成年份\n“房子是几几年的”这问题在日本不太适用。判断日本房子的耐震性能，关键看建筑确认日期是不是在1981年6月1号以后居住安全性更高。\n \n⚠️费用确认要谨慎\n“管理费修缮费多少”别光信贩卖图纸上写的。日本房产市场动态变化，费用可能会调整。要确认近几个月这些费用有没有涨j趋势，入住后突然费用大幅上涨，钱包可受不了。\n \n⚠️中介费谈判有技巧\n直接问“中j费能再便宜点吗”有点生硬啦。委婉说价格和自己心理预期有差距，争取点优惠。还能从服务内容方面入手，让中j多提供一些房产维护、租l管理等增值服务，来平衡中j费。\n \n⚠️首付退k要明确\n“如果本审没下，首付金能退吗”这种问法不够保险。直接要求签约的时候加贷k特约条款，明确规定本审没通过首付金能全k退回，保障自己的z金安全。\n \n#日本 #日本东京 #日本买房 #一户建 #日本生活 #东京买房 #东京 #买房避坑 #买房 #一户建
