其实成都人对四代住宅并不陌生，早在20年前空中花园四代住宅概念就已在成都落地，代表项目是世纪城天鹅湖花园。彼时 楼下水系园林环绕，户户配备空中庭院，产品一经亮相便惊艳众人，部分户型甚至做到了300㎡以上的豪华面积。然而20年过去，天鹅湖花园如今已沦为“老破大”代表；无独有偶，华阳南湖国际社区虽户户带有大露台、得房率超高，但房价依旧颓势尽显，二手房成交价格在所在区域垫底。接下来 探讨一下四代住宅“不抗打”的真正原因：\n先说优点\n1. 垂直园林体系与空中露台设计，让高层业主拥有独立院落景观。这种空中庭院不仅大幅增加了居住舒适度和观赏性，还满足了刚需小户型住户拥有花园的需求，让高层住户也能体验“别墅”般的居住感受。\n \n再看缺点\n1. 大面积阳台是开发商通过偷面积方式进行的额外“赠送”，这实际上是偷容积率的行为。这种做法会导致建筑密度增加楼栋间距变窄，压缩住户的视野空间。\n \n2. 错层露台设计会造成上下楼层隐私暴露问题。楼下住户在露台的一举一动都可能被楼上看得一清二楚，处于被窥视的环境中。露台上，甚至能够清晰观察到隔壁楼栋住户的日常生活，包括谈话内容，实际居住体验欠佳。\n \n3. 奇偶层设置会使部分卧室处于上层悬挑楼板的遮挡之下，相当于在窗户上方多出数米长的屋檐，导致室内采光不足。同时，下层平台活动时的灯光也会对上层住户的休息造成干扰。目前虽采用小型挑檐进行遮挡，但效果并不理想。\n \n4. 空中露台的覆土埋深通常≤50㎝，加之露台挑高＜6M，仅适合种植小型灌木和低矮花卉。这对开发商的工程质量提出了很高要求，尤其是排水设施、防水工艺以及耐根系穿刺工艺等方面面临巨大挑战。此外，水环境加上植物藤蔓附着在建筑物外墙，会加速墙面老化和破损。\n \n5. 高楼层平台存在突出的安全隐患。大面积挑空露台若进行封窗，既失去了花园的意义，在经济性和结构安全方面也存在难题。不封窗高层风大，容易引发高空坠物风险，对家中有小孩的家庭很不友好。\n \n四代住宅确实为城市居住提供了新思路，让高层住户得以享受庭院生活。但任何建筑创新都需经受实践检验，目前来看，这类产品在后期维护、实际使用体验等方面仍有较大提升空间。\nP1-P9 :眉山-彭山XX郦城\nP10-P12 :成都天鹅湖花园城\nP13-P15 :成都南湖国际社区\n#买房避坑 #成都买房 #绿色科技住宅 #第四代住宅
