今天的大雨，突然讓我想起來去年大雨時雨水會拍打在空調的外機上很大聲，很吵，現在終於可以在自己的小房子裡安安靜靜的看著外邊的朦朧。
自己默默看了一年房，在去年好像就一瞬間搞定了所有，踩了連環的坑，失了最多的眠，除了最終買的房子是我想要的，過程讓我憤怒疲憊，現在也終於漸漸的平息了。
1A. 不要相信任何一個房產仲介，朋友介紹的也不要相信。施壓也好，誘導也好，最終都需要自己多看盤，積累經驗做出判斷。現金回贈要按百分比來談，在簽房屋買賣合同前簽署回傭紙，被騙了以後找eaa也沒用，即使你有充足的proof，白紙黑字，他們也說處理要2年🙃就是沒有人會幫你，避免最初被騙就對了。
1B. 找對應區域的仲介，不要跨區域。例如，仲介base屯門，想看何文田的房屋，屯門的仲介需要找一個負責何文田的同事才可以帶你去看何文田。
2.一定要自己找律師，買樓后一周內需要律師簽合同，處理後續交易，儘量不要用仲介介紹的律師。不準確但是現實的形容，就是“勾結”。地產仲介有自己合作的律所，一般市場價6k，7k左右，地產仲介介紹的律師給開2倍多的價格，並且中途想換律所，也不會退錢，還讓你一筆提前交費。交的很多費用，印花稅的收據發票要及時索取，律師不主動給，一個月後要，律師都會覺得你是無理要求。收費列表有很多坑，很多項目是可以免的，但是他們就是會再額外多收，需要認真看明細，談清楚再簽。不要糊裡糊塗選一個無底洞的律所。
3.貸款銀行最好自己找，仲介介紹的按揭經紀都不會給到比自己談更好的rebate。大銀行的cash rebate是差不多的(但也會有0.5%的區別)。同一家銀行，按揭仲介聯繫的和自己聯繫的銀行職員給的cash rebate也不同。大銀行不過就中行，HSBC，恒生，(渣打，花旗我沒問過)這幾家給的比較好，一對一地找客戶經理諮詢，後期你需要開本票給發展商，自己聯絡的客戶經理也會幫你免費。填按揭申請表，可以填按揭經紀的編號，在成交後期獲得一些現金回贈也是好的，但是直接用按揭經紀介紹的客戶經理，我經歷的是同一家銀行自己找的給的cash rebate高。
4.總之就是地產仲介，按揭仲介，律師都相互有好處。所謂的仲介就是從中抽傭，涉及到的人越少分餅的人越少，彼此獨立不相識，各方只和買方認識，即避免他們相互“勾結”。所以，自己獨立去找，才更好的保護自己，為自己爭取到更好且合理的條件。
