1️⃣ 当北京楼市连续三个月的成交量超过1.5万套，北京楼市的热度就算是回暖了。现在北京楼市的成交量已经完全回暖了，但和过去几年不同的是，北京不会持续普涨了，更多的是继续分化加剧。
2️⃣ 朝阳买房需要避开大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥十二街坊的老破小等。
3️⃣ 低预算在海淀买房，比如四五百万，可以围绕着三四环这个位置买，在甘家口、北太平庄、牡丹园这些地段不错，且十分成熟的商圈买个没有硬伤的老公房，后续是有基础的流通性的。
4️⃣ 买房不要买错配。在刚需板块买改善产品，在豪宅板块买刚需产品。比如回龙观，就是刚需板块，五六百万的房子才是主力流通产品，尽量不要在这种板块买超过800万的产品。买房就要买这个小区最主流价格区间内的产品，这样才能保证最好的流通性。
5️⃣ 对于卖家来说，房龄超过20年的老破小，有人买就抓紧时间卖，别再想着房子能上涨了。大家需要知道一点，凡是现在你能看到的东西，都是有人希望你能看到的东西。
6️⃣ 北京现在的城市发展前景和行情已经很透明了，那些所谓的有未来规划的板块，基本都是假大空。现在买房，尽可能买能肉眼看到的，有真实价值的房子。
7️⃣ 门头沟、通州、房山等区域的商品房，都属于纯自住消费的楼盘，尽量买10年内的次新和新房。
8️⃣ XX房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买XX房需根据自身需求，从消费的原则出发不推荐具体的，而是根据家庭需求和资金量选择更合适的学区。
9️⃣ 房地产的新周期已经来了，大家资金方案需要安全，但不必太过保守。能买两居室不买一居室，能买600万房子别买 500万的。现在已经是ZC最好时候了。
1️⃣0️⃣ 目前的北京真在不断地去化，稍微好一些优质房源成交在慢慢加快，而差一些的房子还在下探。能够快速的识别市场的变化才是关键，不会失去机会，也不会买错。
1⃣️1⃣️ 现在北京楼市还有一个非常明显的特点是 ——二手房去库存非常快，成交速度虽然慢下来了，但热度不减，二手房挂牌量下跌。
笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！
代理机构名称【居者选房（北京）房产信息咨询有限公司】
#不懂就问有问必答 #买房建议 #北京买房上车#北京买房 #北京买房建议
