📝买房的时候，最怕的不是房子不好，而是信息不对称
很多中介话术听起来专业，其实背后套路满满。
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💬 场景一：他们催你“先交定金”
中介说：“现在这个房子很抢手，不交定金就保不住了！”
你要说：
“我理解你们的流程，但我这边习惯先核实产权资料、房源真实性，然后才考虑订金，流程规范对大家都好。”
🧠重点提醒：
别被“房子很紧俏”的话术逼急，凡是催你当场下单的，多半是有问题的。
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💬 场景二：你想知道房子的真实缺点
中介说：“这个小区没啥毛病，业主还挺满意的。”
你要说：
“我之前也做过一些小区调研，您方便告诉我下这个房子有没有漏水、邻里关系差、法拍记录这些情况？我也会自行查产权和诉讼记录。”
🧠重点提醒：
你一旦表现出“自己也懂一些”，对方自然就不敢轻忽你，藏着掖着的地方也会收敛很多。
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💬 场景三：问价格能不能谈
中介说：“价格基本没法谈，业主挺强势的。”
你可以说：
“我这边也了解过周边行情，这个总价高出一点点，诚心想买，关键是看业主是否愿意配合合理报价。咱们有谈的空间我才好准备。”
🧠小技巧：
不要直接说“太贵”，而是说“和市场比偏高一点”，语气缓和但立场坚定。
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💬 场景四：你想要更真实的报价/底价
中介说：“我们报的就是实价，不讲价。”
你可以这样说：
“我朋友去年也买了这个小区的房子，知道这里行情。其实大家买房、卖房都希望成交快些，您要是能帮我探一探真实底价，我会认真考虑，也方便您尽快成交。”
🧠记住：
房子挂得久了，中介其实也希望你出价成功。你只要表现出“理性+有诚意”，对方更愿意配合你打探底线。
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💬 场景五：中介说房子“状态很好”，但你没看合同
你应该说：
“我这边对合同细节比较看重，麻烦您先把房屋权属资料、购房合同和业主委托书发一份给我，我好提前准备。”
🧠小提醒：
别等到签合同当天才拿资料，那时候就被动了。该提前看的都要看！
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🧠沟通核心技巧：让中介知道你“不是新手”
✅ 说话有逻辑，不急不躁
✅ 表现出你有做功课、对比过
✅ 合理质疑，但不过度怀疑
✅ 一旦遇到遮遮掩掩、回避问题、拒绝查验房源证件的，直接换人，不留恋！
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