公寓的概念和特征\n公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局大致相同，套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于60平方米的居住建筑。旧时租期较长、房租按月计算的旅馆，居住人多为求学或谋事者。如老舍 《四世同堂》四三：“那是在 西单牌楼 附近的一家公寓里。以前，这是一家专招待学生的，非常规矩的公寓。公寓和住宅的主要区别包括产权年限、功能性、生活成本、交易限制、落户规定、学位、物业费和水电收费标准、抵押价值、天然气供应、采光条件和日照通风、水电收费标准、后期交易税费、教育资源、贷款条件、建筑标准和公摊面积等。具体来说，公寓通常具有较短的产权年限（40至70年，具体取决于土地性质），而住宅的产权年限通常为70年。公寓大多位于商业用地，因此不能落户，也不能享受与住宅相同的教育资源。此外，公寓的水电费用通常高于住宅，物业费也较高。在贷款条件上，公寓的首付比例和贷款利率通常高于住宅。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的。公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现，住宅还有很多毛坯的。
