💔很多朋友买房后，因为各种原因后悔了，但已经签了认购书、交了定金还能退吗？
⁉️答案是肯定的！！但是千万不要冲动的跑去售楼处索要定金，那样无异于是狼入虎口。❌
💙这就好比是你刚要上场跟人家打仗，你一开始就把自己的武器技能全交出去了，人家连实力都没有告诉你，这就犯了大忌❗️
💙你要知道，商品房认购书不是正式的购房合同，是买房前前锁定你购房意愿和定金的阶段。从法律上讲叫做预约合同⚠️
❇️预约合同有一个特点：那就是，如果双方在约定时间内，就合同的具体条款没有达成一致的意见，导致买卖合同末能签订议 ，那么这个不可归责于双方的原因导致的买卖末能签订，双方都没有违约，在这种情况下开发商就应该退还定金！
▶️举个例子你就懂了，本来买房后悔，是你单方面的原因，开发商有理由不退，因为不是人家的责任，但是现在你通过洽谈合同，发现里面有诸多不公平条款，于是要求对方修改，最后双方达不成一致的意见，那么这个就从你单方面违约，变成了双方没有协商一致，这个性质是不一样的。
💠这是退房的基本原理。因为商品房买卖合同，要求签署是本着公平的原则，开发商有众多霸王条款，就是不符合公平原则，所以并不是说开发商提供的协议就要无条件签署❌
‼️‼️这里重点来了，你要在正式的购房合同里洽谈哪些条款？比如说付款的时间、交房的时间、违约责任等，这些都是“重灾区”，很容易出现对购房者不利的地方，所以如果还在认购期内，把握好这个平等协商的机会，做好证据收集，为后续的处理打好基础，前期掌握了有力的证据，一般情况下都能快速通过非诉讼的方式解决。
‼️‼️‼️如果你想退定金，但是不知道该如何洽谈合同，不知道该找哪些“问题”，不知道该如何取证，直接在评论区留言，或者点击头像，立即咨询
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