分享个人独立卖房心得和注意事项！\n渠道：小红书\n方式：个人线上寻找买家，发布个人房源情况\n因其他原因要离开居住城市，房子自己精心装修，经过再三考虑，决定出手，给房子找个新主人。\n房子最开始出售，打扫干净，挂了贝壳（链家），房天下，58，安居客等多个app，会有中介来上门帮助拍摄。\n由于行情不佳，中介推送的都是挣钱多，价格低，成交快的房子，因此，只有自己才是最好的中介，要为自己卖力。贝壳的服务和客源都不错，也是真是带来看房的中介。自己在小红书每天坚持更新卖房的帖子，从房屋的信息，周边等多个方面，立体描述房子的情况。我的房子就是自己的精装，用材用料都不含糊，有很多人感兴趣，留言和私信询问。注意，这里如实表述，会吸引更多买家。主动出击，体现了自己作为“中介”的业务能力，在小红书上坚持刷新需要买房的客户，可以主动推荐自己的房子，真的很有用！买家邀约前后来看了两次，最终确定，进入交易流程。这期间也试着找了平台中介，结果费用太高，于是在物业发现有中介部门，拿到了最合理的办手续的价位，搞定了整个流程，还是找中介减少机会成本。我自己是个人商贷，需要解押，我主动和银行沟通，表达自己的情况和着急解押，希望银行提前处理，银行目前接待还挺快，正常告知一周左右还款，然后解押，需要注意的是，解押也是按照天数计算利息，因此，早解押就是早省一天利息。买家是公积金贷款，全程配合好买家，贷款资质测算，办理等流程，由于是省公积金，需要先过户，才能办理贷款。在过户过程中，所有的首付款和贷款都通过房产局资金监管账户（准备好一类建行卡），保障买卖双方权益，整个批贷款周3个工作日，资金监管3天，基本一周就能拿到房款。交房过程中，注意办理水，电，煤气，采暖过户，有的可以线上办理，有的不可以，可以通过联系费用单上的联络人电话，咨询最有效的办法处理。心得：买房子的时候是喜悦的，装房子的时候是用心的，所以，卖房子的时候才是不舍的。遇到一个懂的买家，体会你的心意，会让整个流程很愉快且顺利，请相信目前的行情，大家都赔钱，认可的低价位出售，不要对卖家用“屠龙刀”，否则就是买不到心仪的房子（同时有其他买家中意我的房子，迟迟不交易，等着砍价，结果被其他人买走了），卖家也要多沟通，在底线上出售吧，毕竟自己是真的要出售，如果是观望房价，最好不要浪费时间。\n最后，祝福送给所有卖房子的和买房子的朋友，希望你们一切顺利！再把好运和福气送给我的买家们。
