上篇说了尽调攻略，这篇就教大家怎么操作法拍贷款，有需要的小伙伴可以点赞收藏哦~\n \n第一：贷款资格预审\n买房前，一定要确认自己好的贷款资格。能不能贷，能贷多少，把握好自己的还款能力，不然房子又得来一次法拍了\n第二：缴纳保证金\n有了贷款资格后，还得按照拍卖公告的要求缴纳一定比例的保证金，一般在房屋总价的10%-20%左右（网站上都会有说明），没拍中的话，基本上1个工作日，就会原路返回你的账户\n第三：拍卖成功\n在竞拍成功后，会获得竞拍成交确认书\n第四：办理贷款担保\n现在法拍房贷款，都需要有个担保公司做担保（担保公司也会推荐他们合作的银行批准贷款，保证资金安全），与担保公司签订担保协议后，支付完相应的费用，就可以让担保公司出具担保函\n第五：竞拍成功后银行面签复审\n你还需要在规定时间内到担保推荐的贷款银行进行面签，并提交身份证、户口本、结婚证、个人银行近一年流水、竞拍保证金转账凭证、竞拍成交确认书等材料，以便银行复审贷款资格和额度\n第六：银行放款审批\n银行在收到担保函后，会进行尾款放款，直接将贷款金额转入法院指定的账户上\n第七：协调解封解压过户事宜\n之后就是协调法院解封房产并办理解封手续，同时将尾款交至法院账户，并保留相关凭证。接着，根据拍卖成交确认书，裁定书和协助执行书等文书，前往相关部门解押房产，并缴纳各项税费。完成过户手续后，你就能拿到房产证啦\n第八：办理房屋抵押登记\n房产证到手，就要在规定时间内，持房产证等相关材料到不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，将房产抵押给银行。银行随后会办理他项权证的过户手续，至此，法拍房贷款全流程正式结束~\n说到担保公司，一般都是平台直接推荐，交点费用就可以办理房本，省去一大笔中介费！流程大概就是这样，欢迎评论区留下你的问题，我很乐意帮忙的哟#法拍房 #贷款 #买房那些事 #第一次买房 #买房
