本来标题是讨论下横琴现在华发的小区住宅，仅余5套未卖。但由此联想到一系列的事情，我知道有很多地产中介关注我，今天就来讨论一下今年珠海的房地产行业。\n过去5年，珠海的房地产行业体量一直都维持着二线城市中游水平，其销售总销量是和长沙、郑州在同一梯队的，这和珠海仅有200多万人的现状并不匹配。出现这个差异的原因就是，横琴粤澳深度合作区的出现，让珠海的整体房地产市场出现了跃级表现\n我们进一步研究2024年珠海销售TOP10项目的分布，其中横琴，以及横琴楼市的延伸十字门，在其中占据5位，考虑到房价单价和面积，横琴和十字门的项目总价应该是能占据珠海TOP10项目总销售额的85%以上（图一）如果把研究项目延伸到TOP20，那么，基本上横琴十字门仅以5个项目来说，总销售额也会占到珠海整体楼市60%以上。基本上可以得出一个结论，没了横琴十字门楼市，珠海就几乎没有新房市场了\n也就是说在当下横琴华发小区住宅仅剩5套左右的尾盘的当下，十字门库存也在飞速见底的当下。接下来珠海的新房市场整体规模会萎缩一半以上。也就意味着相关从业人员总收入会萎缩一半，人员一半是会多余出来。这也是我得出今年珠海房地产行业会很差的核心依据\n接下来除非珠海楼市起飞，不然斗门、金湾、唐家新房价格都对半的情况下，整个地产行业会更艰难。我建议各位有转行机会可以考虑，或者把精力放在对横琴、十字门房产的租赁和二手买卖上，真的巨好租\n另外，我觉得珠海中介的生存空间极大压缩有这个行业自己很大的原因。每天都靠吸引眼球的不实降价信息来博流量。很多中介亲口给我讲到，不提横琴根本没流量，“伪造横琴房价从8万跌到4万的视频”（等等，横琴什么时候有8万的项目？）、“骂横琴没人住，是骗局，唐家金湾才是发展飞速”的视频才有流量\n因为说实话，买横琴的人，才不会看主播没有形象、画面不精美、内容逻辑低认知、口音奇怪的视频。看这类视频的最多客群最多买的起8000的西区，这就是在向下筛选客户。\n另外，有些挑着几百套里最差的那套（也是备案价最低的那套）价格说十字门房价跌了，把十字门的房价硬生生的骂下来有好处吗？\n我可以定论，除横琴、香山湖和个别项目外（红树湾、绿洋山庄这类的），十字门房价就是珠海以后未来的房价天花板。这些人把天花板都唱衰跌下来，让金湾唐家斗门怎么卖呢？那整个行业岂不是会更悲凉？你自己赚钱了，绝了同行的路\n#珠海房产 #横琴
