现跟大家说结果，这5个房源除了t4还剩1个，其他几乎消息一出就被抢光了。这发个贴主要是介绍下brs买房模式，适合薪资不高但有买房需求的中产家庭。\n \n四天前seloger neuf突然给我发了个sartrouville 3k/平方的通知，一开始还以为又是诈骗消息，喵了一眼，居然是bouygues的项目。又在它官网上查，丫的居然这个项目和价钱还是真的。\n后面发现这项目有市场价房子60平270k，以及寥寥几套低于市场价33%，标注brs的房子。对于为什么价格能便宜1/3，就在网上查了下顺便今早约了promoteur来了解这个项目。\n我们正常买房，是买地+房子。brs则是只给你卖房子，而地则属于ofs（理解为地产机构）。因为地不属于你，所以你每个月要给ofs交地皮租金，这个钱每个城市都不一样，以sartrouville来说，销售跟我说是1欧/平方，60平就是每月要交60欧的地皮租金，并且跟通胀指标irl来长。另外有收入上限，现在一个人n-2是37k（丫的都税后月入3k欧以上了这算哪门子穷人）。另外租房几乎不可能，卖房也有很大的限制，最多只能根据irl的涨幅来卖。另外愿意贷款这种合同的银行很少，所以可能提供的贷款优惠会不咋样？哦，还有15年的taxe fonciere减免，减免程度每个commune情况不一样。\n总结的话，brs提供2/3的市场价，适合有住房硬需的家庭，完全不适合用来投资。虽然你每个月要交地皮租金，但是以这个项目来说90k/12/60=125年以上你才会亏钱。当然这没算通胀，但是有通胀的话其他什么也都会长，鉴于这个消息才不到4天房源就被抢光，说明在买房市场上还是很抢手的\n#地产 #brs #法国 #巴黎 #新房
