建发招商源启金沙，落子青羊西三环！158亩低密大盘，首期58亩纯小高，宋风小院+新规六边形户型直接端出——金沙改善等值了！\n \n▪️土地价值｜主城稀缺低密样本\n- 双国企联袂：建发房产&招商蛇口，双央企护航，资金链与品质双保险。\n- 纯改善基因：容积率1.8，11栋7-17层纯板式住宅，全系2T2梯户比，建筑密度低。\n \n▪️户型迭代｜新规六边形战士诞生\n \n⓵ 建面约128㎡\n→ 约7米横厅比肩市面143㎡（可拓至10米）\n→ 约20㎡入户花园串联餐厅\n→超20㎡大主卧，配双衣橱+近20%面积收纳率\n \n⓶ 建面约139㎡\n→ 双套房+双花园+三明卫\n→ 主卧7米采光+双台盆卫浴，得房率超110%，碾压青羊同面积段\n \n⓷ 建面约143㎡\n→客厅270°采光，主卧约7米环幕观景\n→约15㎡入户花园。弹性空间（客卫藏家政/次卧可变）\n→约30㎡主卧带4米衣廊+双台盆梳妆卫浴\n \n⓸ 建面约167㎡\n→约19.5米天幕面宽，可变五房；前后双庭院约37㎡，得房率约115.8%\n→空中院馆可拓横厅至9米，主卧4米面宽（缺浴缸稍憾）\n \n⓹ 建面约183㎡\n→三景舱空中大平墅，青羊楼王\n→双庭院约26㎡+超14米采光面，双套房独立分区\n→花园入户约26㎡+约45米端户面宽\n \n▪️区位赋能力｜文脉+生态+教育三重顶配\n \n- 千年金沙文脉：金沙遗址博物馆、黄忠公园环伺，坐拥“西贵”文脉。\n- 2400亩生态矩阵：千亩百仁公园（在建）为核心，苏坡公园等五园合围；\n- 全龄优教闭环：实小尚雅校区（五朵金花嫡系）步行约400米。青羊八区双初中王牌：泡中百仁校区、树德清波校区。（入读政策以教育主管部门公示为准）\n \n▪️理性提醒｜价值与现实的平衡术\n \n- 交通：距西三环约500米（无噪音），双地铁（27号线在建/12号线规划）科兴南路站约600米（均百度测距）\n- 界面短板：百仁公园部分在建，周边醇熟度待提升；\n- 定价预期：土地成本奠定高端基底，需为产品力溢价预留空间。\n \n源启金沙凭借“主城低密+全龄教育+公园大城”三重稀缺价值，重塑城西高端改善逻辑。在双央企兑现力加持下，项目适合追求确定性价值的家庭。若预算匹配青羊改善线，可将其列为2025年主城重点观测标的。\n \n#成都买房#源启金沙#建发招商源启金沙#新房推荐#改善住房
