房贷利率走势对房地产市场供需关系的影响如下：\n利率下降\n- 需求端：一方面，降低了购房者的财务成本，月供减少，购房压力减轻，尤其是对首次购房的年轻人和中低收入家庭，购房能力和意愿得到提升。另一方面，优化了购房者的行为选择，对于改善性需求者而言，降低首付比例和房贷利率后，置换、改善性需求有望进一步释放。\n- 供给端：房企开发货利率通常与LPR挂钩，LPR下降可降低企业融资成本，缓解资金链压力，尤其对高负债房企有短期舒困作用。企业资金状况改善后有助于推动停工项目复工，也可能激励房企增加新开工面积，增加房屋供给。\n利率上升\n- 需求端：购房者负担增加，月供增多，购房成本显著提高，一些购房者可能因利率上升而选择观望，甚至放弃购房计划，从而减少市场上的活跃交易，使房地产市场需求下降。同时，购房者会对房价的未来走势产生更加谨慎的态度，进一步加剧市场观望情绪。\n- 供给端：由于市场需求减少，开发商面临房屋销售放缓的情况，库存积压可能增加，资金回笼速度变慢。这会使开发商在新项目开发上更加谨慎，减少新开工面积，甚至暂停一些项目的建设，导致房屋供给减少。同时，银行可能会对房地产开发贷款的审批更加严格，开发商获取资金的难度增加，也会限制房屋供给的增加。
