2025年的楼市，整个二手房市场哀鸿遍野（豪宅市场除外，不讨论）。尤其是外环外，早已跌到2016年左右的价格水平。那么问题来了，您认为还会继续跌么？
今天我们唠唠上海整个外环外，不点名任何区，因为都是一个尿性。
“主包”本人既是购房大军中的一员，也是地产从业者和行业的观察者。我个人持悲观态度——还会继续“跌”。
抛砖引玉，欢迎互动交流。
宏观的逻辑我就不说了，我说说跟各位息息相关、看的见的客观事实，您看看您家附近是不是这个现状。
1、新房“砸盘”二手房：除了极少数热门项目，大多数项目是处于滞销状态。现状是，你家周边的有大量存量新房在售，且产品优于你的次新或者旧社区，且单价与你持平、甚至更低。这就是一种降维的“砸盘”，周边新房库存越大的，您房子越难卖，也卖不起价格。
2、中介更愿意推新房：新房给中介的佣金一浪高过一浪，卖套大几百万的郊区新房，佣金也能轻松10万➕，中介把关注你这个区域的客户大部分都引新房去了。你社区的中介带看自然越来越少！
3、改善向上、刚需向下：
外环外今年批了不少容积率低的别墅地块，尤其是“高低配”社区（别墅➕洋房/小高层/高层），对周边二手楼市，当头又是一棒。高低配的营销方式就是向别墅要溢价要利润，把高层产品做的很低，低到你肝疼。你的房价，被迫又要降了。
4、建筑规范突破——最“恐怖”来了：
目前市场从内环到远郊，已经有楼盘突破了当前的建筑规范，出现了三阳台的产品。设想一下，未来一段时间，你家周边出现几个这样的新盘，1000户+的供应量。都是双阳台、三阳台、全飘窗、送电梯间空间；价格还比你便宜。卧槽，这背刺的不仅仅是二手房，连同整个区域还没有走掉的存量新房，都往死里搞。存量新房一看，卧槽，必须得再降价，断臂求生。最后，你的新房，又要降价啦。
以上，没啥宏观大论，不唱高不唱空，纯属行业观察和实操验证。主包本人在外环外也有没有走掉的新房，大家共勉之。
您认为，应该持房继续继续等待回调呢，还是及时止损呢？欢迎留言。
#新手买房 #楼市未来发展趋势 #房产知识 #买房那些事 #买房建议 #买房需谨慎 #买房 #房产投资 #房地产
