2024年11月6日最高人民法院发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，针对法拍房实务中的痛点问题进行明确规定。\n \n归纳以下四个重点:\n1.尽职调查财产现状。执行法院应当对财产现状进行调查，不得以“现状拍卖”为由免除调查职责。\n \n2.严格审查权利负担的真实性。执行法院在财产调查过程中应当加大对虚假权利负担的甄别力度，对案外人提出“带租赁权”“带居住权”，但有悖日常生活经验、商业交易习惯的，执行法院不予支持。\n \n3.如实披露拍卖财产信息。执行法院应当全面如实披露财产调查所掌握的拍卖财产现状、占有使用情况、已知瑕疵和权利负担等信息,严禁隐瞒或者夸大拍卖财产瑕疵。\n \n4.加大不动产腾退交付力度。对不动产进行处置，除有法定事由外,执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。\n \n#法拍房捡漏 #上海买房 #执行难
