这种中介维护人千万别碰！
救命！卖房活动当天维护人玩失踪！
直接导致曝光拉胯，差点错过黄金成交期…
上海房东注意！选对中介维护人=卖房成功一半！
💣 踩坑实录：不靠谱维护人有多坑？
之前挂牌一套房，活动当天：
说好到场协助，结果人影都不见
活动曝光量少30%，带看直接砍半
买家还价也不及时通知，错过最佳谈判时机
⚠ 血泪教训：选错维护人，房子可能砸手里！
🔍 中介维护人到底是干嘛的？
在上海链家、中原等平台挂牌时，会指定专人负责：
✅ 提升房源权重：优化标题/标签，让你的房出现在首页
✅ 增加曝光渠道：推送到内部群、定向发给目标客户
✅ 谈判协助：传递买家信息，帮你争取有利条件
💡 重点：一旦选定很难更换，投诉换人的话，可能被中介圈“拉黑”！
🚫 3类维护人直接pass！
1⃣ 嘴强王者型：
话术一套套，但从不落地执行
典型表现：“您放心，我一定主推！” → 实际一周只带看1组
2⃣ 业务繁忙型：
手里房源太多，你的房成“小透明”
结果：带看反馈不及时，错过意向客户
3⃣ 消极敷衍型：
问策略就说“等客户”，毫无主动性
数据：同小区同户型，他维护的房成交周期长2倍！
✅ 上海房东选维护人3步法
1⃣ 看历史数据：
要求出示近3个月维护房源的带看量/成交率
参考话术：“您上个月维护的XX小区房子，带看了多少组？”
2⃣ 灵魂拷问环节：
“您打算怎么推广我的房？”（好答案：“我会针对张江码农群体，在13号线沿线门店重点推”）
“遇到砍价怎么处理？”（好答案：“先了解买家预算，用同户型成交价做对比”）
3⃣ 观察细节：
回复消息速度（超过2小时不回直接pass）
是否主动提供《房源优化方案》（如建议重新拍照、调整价格）
💥 单边代理直接规避风险！
与其赌维护人靠谱度，不如选单边代理团队：
✅ 专人专责：1个团队服务1套房，拒绝“一对多”敷衍
✅ 数据监控：实时追踪带看数据，7天无带看立刻调整策略
✅ 全程兜底：从选中介到谈判，全程帮你把控每个环节
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