“我是2021年高峰期买了福田皇御苑，2025年5月12号正式挂出去，6月22号有买家过来谈价格，6月24号终于收到钱了
✦ 我买的时候应该是深圳房价的天花板，64平的2房花了500万，当时还要抢着买，一天一个价，想卖的时候才发现现在卖房比登天还难
✧ 听邻居说最近我们这个户型成交的价格不到400万
✧ 短短的4年时间房价直接跌了100多万
✧ 从今年2月份到现在亲眼看着房价起起伏伏
✧ 我也一步步破防了
✦ 5月份的时候就想着能卖掉就行，内心已经接受了市场价，挂出去1个月连个看的人都没有
✧ 问了一下维护人，说：
❝最近看房的很少，我们这个小区挂的房子有300多套，没有人看很正常❞
✧ ❝如果我想快点卖出去，建议我把价格降下来❞
✦ 说实话我是接受不了的，辛苦在深圳打拼了快20年买了这个房子
✧ 贷款还欠300万，房子竟然只能卖300多万
✧ 亏100万已经是我的极限了，150万真的是一夜回到解放前
✯ 房子还是要卖，但是单纯靠中介我感觉不太现实了
✯ 除非我能接受远低于市场的价格
✦ 后面我就自己研究各种平台
✦ 自己跑周边的门店推广
✦ 给他们讲清楚我房子的价值
✦ 然后找人把房间重新装修布置了一下
✦ 为了看房方便我还专门把婆婆请过来深圳
✧ 这些动作搞完之后的2个星期确实有很多客户来看
✧ 小红书笔记上起码有100多个咨询
✦ 但是我对价格的敏感度不够
✦ 也不了解周边小区的情况
✧ 很多客户都浪费掉了
✧ 后面突然听说龙华的一个朋友房子卖掉了，找的是卖房管家，和他们聊了之后和我自己的想法出奇的一致，我知道这样做肯定有效果就果断的交给他们打理
✯ 结果效率出奇的高，27天就帮我卖掉了
✧ 去掉七七八八的费用到手400万，亏了100万
✦ 不过我们要换的房子价格比2021年降了接近200万，这样一想心里好受多了
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📌 我的卖房小心得：
1️⃣ 不能盲目释放价格
➤ 现在这个行情，买家都想捡漏，不便宜到心坎里很少人出手，价格放了就没了抓手，一定要结合推广思路一起释放
2️⃣ 珍惜每一个愿意出价的买家
3️⃣ 自己的房子自己上心
➤ 时代不一样了，你的房子一定要自己用心营销，单纯靠某一个中介去推难如登天
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✨ 预祝所有深圳房东快速卖房～
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