在当下，并非说不能买房，而是不能乱选择。厦门楼市暗流涌动，一条心照不宣的“房价鄙视链”早已浮出水面……\n2025年6月的厦门二手房最新成交数据，揭开了各区房价格局的真实面纱。\n要说岛内、岛外谁更胜一筹，这里面门道可不止表面的区域划分。岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。\n \n厦门近期的各区二手房的真实成交价和调价幅度\n厦门最新的真实成交价与报价之间的浮动比是：-20.07%~-0.89%，经过近一年的回调，不少业主的报价都比较理性，实际谈价比例大多集中于10%以内。\n近期，成交单价最高的是6.1万/㎡，最低则有7740元/㎡，4万/㎡以上的清一色仍旧是以思明区为首。\n我们整理了各小区成交单价、总价，由高到低，如下图表：\n由图表可见，400万以上的小区，主要以岛内为主，而集美亭北的中交和美新城也有476万的四房上榜。\n思明区：禾祥东路的金榜小区，登顶了本期的思明单价之巅。\n本期思明全区93%的房源单价突破了3万/㎡。\n思明区是厦门本地户籍的大区，2025年初常住人口106.9万，本土户籍人口达97.76万，落户比例达91.4%，是整个福建落户比例最高的区域。\n湖里的常住人口100.5万，落户人口为43.93万，落户比例为43.7%。\n众所周知，厦门岛内有干预控制常住人口的过快增长，但思明的落户人口比湖里多了一倍有余。\n湖里区：高单价楼盘集中在五缘湾及次新盘，新景国际外滩6.1万/㎡，成为本期的最高单价；\n集美的中交和美新城，3.8万/㎡，成为本期岛外最高单价。\n岛内新房限价横盘几年之后，不仅是岛内一二手房价位调整幅度明显，全市4万/㎡或400万以上的比例更是大幅度减少。\n而岛外更是仅有个别景观、学区出类拔萃的地段能维持4万/㎡以上。学区决定长期价值，地铁决定流通性。\n本期岛外的2.5万/㎡以上的房源主要来自于：中交和美新城、中骏蓝湾半岛、龙湖春江彼岸二期、国贸学原三期等。\n此外，目前岛外一二手楼盘能够站稳3万/㎡以上的，已经是屈指可数。\n而2万/㎡以下成交的楼盘，也是对年轻刚需群体最友好的板块，“只是想要留厦，有什么错呢？”自己买到的楼盘，才是最好的。\n“很多人读了16年书，几百万一套的房子，存了多年首付，现在好不容易有了便宜房子，你们非说它偏僻，说它没有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道吗？”\n每个人都生而平凡，却不忘创造更好的生活。\n#厦门房价 #厦门楼市 #厦门买房 #楼市资讯
