1️⃣现在满大街都是100%以上得房率的房子，甚至现在连T4都挂上了独立入数的光厅，就不算光厅，得房率也在100%的量级，算上光厅基本都到了110%以上的量级。\n2️⃣说实话，老左认为这个不会是常态，也更不可能越来越往更高更离谱的方向去，按照现在这个驾驶，各个区也卷，一山再比一山高的话，那就刹不住车了，会失控。\n3️⃣先简单讲一下底层逻辑：为什么现在新规这么能送？偷感这么重？一方面是⬆️的直接指示，倡导响应修“好房子”的号召，2024版建设规范的红皮书层面直接把板率从15%拔升到了20%，板率简单来讲可以理解就是能偷能送的空间和地方；另一方是开发商孜孜不倦的互相卷，根据各个区的实际情况，也适当把板率通过“合理“”方式适当放大一点点，比如新规刚出来的这段时间，多的不能说了朋友们，大家懂就行。（当然有个老实人例外，中海三号院，给了20%只做15%，主动把新规项目做成老规，大拇指）\n4️⃣那么这个口子一定是暂时的、不可能是常态，这个口袋的口子，将会被像洪水猛兽一样冲的越来越大？还是会平衡风险，去逐渐收紧、各个区趋同回到同一起跑线？老左认为大概率会是后者，毕竟现在是把能搭班、能做飘窗的都做上了，⬆️是很有智慧和充分规划的，允许阶段性的市场效应、但绝不可能长期纵容风险扩大。后面陆陆续续的补丁和要求就持续加上来。\n5️⃣据老左了解，目前各个区是在收紧和趋严的，不管是高新还是成华还是青羊都一样，正常来说大家不可能同时高度趋同，老左推测会不会是柿橘层面直接给了导向和要求。\n6️⃣有个例子，华润的能力，尤其是华润在东门的能力，不必多说，72亩和50亩的报G报了2个多月，磨了无数轮，虽然最终是拿到想要的结果了，但是想想看，如果不是华润，是不是最终结果就不一样了，比如看看绿城万景的户型，是不是就要普通一些？\n7️⃣同理在高新区，招商64亩31700的地，前期报规工作也是通过了好多好多轮的才通过，可能结果都不是最理想最想要的。\n8️⃣综上，直说产品力的角度，阶段性的窗口期下，如果确有换房、置换、上车需求的朋友，不建议过多的瞻前顾后，想着会不会后面还有更好的东西出来，看好满意的能下手就下手吧。这一期大家且看且珍惜。\n#成都买房 #成都楼市 #买房避坑 #成都新规楼盘 #成都东门买房 #成都南门买房 #成都新房 #成都购房 #房价 #成都房价
