孔某将拆迁安置房卖给李某后又将房卖给梁某，其“一房二卖”的行为是民事欺诈还是刑事诈骗？且看法院的判决。
孔某将自己位于的拆迁安置房（2017年11月满5年）以34万出售给李某，李某先支付房款25万元，并约定尾款待过户后再行支付。但孔某在向李某交付房屋钥匙的过程中，私留一把钥匙。
后孔某为偿还高额债务，利用之前保留的钥匙，更换该房屋门锁，将该房屋以人民币35万元的价格再次出售给梁某。梁某支付房款人民币25万元并约定房屋过户后再行支付尾款，孔某取得25万元后用于偿还个人债务。后梁某取得该房屋的新钥匙并告知孔某进行了装修。装修期间，梁某电话告知孔某，李某阻止其装修房屋。孔某告知梁某，其只管装修，他与李某进行协商。后孔承诺按期返还李某25万元购房款，但分文未履行。
一审法院认为，被告人孔某以非法占有为目的，在履行房屋买卖合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已触犯刑律，构成合同诈骗罪。依法判处有期徒刑一年三个月，并处罚金三万元。
法官观点
“一房二卖”如何认定是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”
在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为一一对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产—一行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
