北京都市圈的未来就是“1核+6城+3大组团”的格局。\n1核心，就是北京五环内地区，重点发展首都功能，高端服务业和进行城市更新。\n6大新城，主要就是亦庄、房山、顺义、大兴、昌平，再加上一个怀柔科学城，共同构成了北京都市圈6大新城。\n3大组团就是通州+北三县组团，大兴机场+廊坊固安组团，雄安新区+保定组团。\n \n以上这些地方，全部可以吃到北京发展的红利，而不在这个名单上的其他板块，那就基本吃不到北京红利了。但是北京都市圈也不是一蹴而就的，尤其是目前正处于房地产的转折期，土地财政出现了大幅减少。所以建设资金还是比较紧张的。有了钱，有了新增人口，发展速度才会上来。\n \n北京都市圈一旦建成，未来北京都市圈的人口分布将会是以下格局：\n五环内主要是“老北京人”，城市更新加快，同时不再拆迁，老北京人外迁的规模和速度下降。\n五环外主要是“新北京人”，由于五环内的产业和配套加速向外疏解，大量新落户北京的外地人，将会更多向五环外转移。\n京津冀协同发展组团主要是“北漂流动人口”，这群没有拿到北京户口的流动人口和北漂人口，预计将会主要分布在京津冀协同发展组团。尤其是通州+北三县组团，预计北漂流动人口规模将会暴增。\n \n北京目前“新老北京人”两类人口大概规模有1500万人，北漂流动人口接近800万人。通过北京都市圈的发展，其实重构了北京的“人口分布”新格局。从而避免了大量的人口“过度”集中在北京主城区，从而确保了首都的发展和安全。同时也避免了北京的“大城市病”。\n \n在这种背景下，北京都市圈的房价格局，也会随之改变：\n北京五环内“房价高度分化”：老房子房价不贵，但是高品质的房子，房价会越来越贵，因为土地寸土寸金。\n五环外地区“房价会普遍上涨”：人口和产业会逐渐外迁，带动人口向五环外疏解，所以北京五环外地区，不仅房子新，品质越来越高，同时房价也会随之上涨。尤其是如果能够解除限购的话，房价表现会更好。\n京津冀协同发展组团“房价稳中有涨”：发展速度快的板块，房价就能逐渐回暖，呈现出上涨趋势。发展速度慢的区域，红利不多，房价会企稳。\n \n#房价 #买房必看 #新手买房 #北京房价 #北京楼市 #北京房产 #北京买房 #北京买房上车 #北京房价走势
