下周二（5月23日），杭州又要拍地了。不用怀疑，热度一定还是很高。
但高热已经不是看点，大家更关心的是，这些地块被哪些房企摇中，以及，又有哪位好久不见的老面孔回来了。
就好像，在上次土拍中重返杭州的碧桂园。
4月25日，碧桂园成功拿下浦沿40号宅地。地块总建筑面积约10.6万方，精装限价4万/方，前两天刚刚公示方案，规划了12幢住宅。
☝碧桂园浦沿项目公示方案
这是碧桂园时隔8年，重新在杭州核心城区拿地，就算是非核心城区，也得追溯到2019年的富阳地块。
对杭州主流市场来说，的确可以说一句：好久不见。
一向把县城当作主战场的碧桂园，这些年一直深耕于三四五六线城市。
虽然他的地理触角非常庞大，规模和销售额也一直名列前茅，但在一二线核心城市，这家头部房企的存在感并没有那么强，在杭州这几年也没怎么开发新项目。
所以这次重新回到杭州主流市场，让很多人一头雾水：碧桂园怎么又回来了？
关于这个问题，碧桂园自己已经回答过了。
今年3月底，碧桂园集团总裁莫斌，在2022年业绩会上表示：
「今年碧桂园已经重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线核心城市、核心区域……并计划用3-5年时间，将一二线和三四线的货值比例提升至50：50。」
集团副总裁程光煜也透露：「从去年下半年到现在，碧桂园已经在北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等城市，积极参与拿地。」
只不过这些城市土地基本需要摇号，目前斩获还比较少。
浦沿这块地当然也是要摇号的，这次碧桂园运气很好，一把摇中，成功重返杭州核心区。
正在战略转型的碧桂园，开始向一二线城市进击。
但我们都知道，战略转型、向头部城市迈进，不是靠拿几块地、盖几个楼盘就可以的，而是要拿出让核心城市接受的过硬产品。
碧桂园能成功靠产品，在一二线城市打开局面吗？
对此碧桂园自己已经有所准备，在今年3月底的业绩会上，碧桂园董事会主席杨惠妍表示：
「在产品力打造上，大家一直觉得我们三四线比较强，但是最近我们把产品力提高到要用3-5年来打造的最重要能力，一二线产品我们组织了一个非常强大的团队，新的产品这两天就出来了。」
是的，以高周转闻名的碧桂园，现在表示要在产品上下功夫了。
但聚焦产品力，意味着要花更多时间和精力，他能不能跟得上杭州的快节奏呢？
毕竟，现在的杭州市场非常卷，活跃房企基本上拿地一两个月就能开盘，同时还能保持高标准。
这样的节奏，碧桂园是否可以适应？
其实，能不能跟得上并不重要，重要的还是产品，要做出令人信服的东西。产品永远是房企最好的品牌说明书。
类似的案例也有很多，比如建发就是一个典型。
进入杭州不久后，建发就凭借充满诚意与特色的产品打开了市场，快速树立起口碑，到现在，已经成功成为杭州人的「心头好」。
这样的品牌战略模型，当然是有启发意义的。
☝碧桂园摇到的浦沿宅地丨图自读地云
对规模庞大的碧桂园来说，浦沿这宗建面约10万方的宅地，可能只是沧海一粟，但放在杭州，这已然是一个体量不小的社区，而且位置核心、价位段也主流。
既然碧桂园新的产品模型已经快出来了，相信一定会用在浦沿地块上。能否成功、能否受杭州市场欢迎，用不了多久就会知道。
如果成功了，这个楼盘凭借产品赢得了尊重，那碧桂园整个企业也会发生翻天覆地的变化。
对碧桂园来说，浦沿这块地承载的意义非常多。
杭州本来就是房产品品质竞争高地，产品好不好、成不成功，拿到杭州试一下就知道了。
所以拭目以待吧，看碧桂园会在杭州浦沿这宗宅地上，拿出怎样的产品。
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本文主笔︱邹虹 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
