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经常有人找到笔者，说自己买的房子有质量问题，问能不能解除合同。一般来说，房子有质量问题是可以主张解除合同的，但有几点要求要满足，并且缺一不可。
质量问题要关乎安全
买来的房子，尤其是二手房有小毛病很常见，这里指的主要是有严重的质量问题。
最高法《商品房买卖合同纠纷》司法解释规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房人有权要求解除买卖合同并要求赔偿损失。
那么主体结构具体是指什么？
一般来说，屋内的柱、梁、墙体、楼板等承重部分，在强度、刚度、稳定性、载荷等方面不能达到标准，可以视为主体结构存在质量问题。
目测如果天花板、地面开裂、漏水，承重墙有裂纹、柱体及地面天花板露筋，或是地面高度不均等就可能存在问题。
当然，对于主体结构的合格与否，要经过专业的鉴定机构出具检测报告才能盖棺定论。
非主体结构问题但严重影响使用
有些问题介于小毛病和大毛病之间，虽然达不到主体结构不合格这么严重的程度，但也足以影响购房人正常居住的，想要解除合同就需要有个前提，即无法修复的。
还是最高法司法解释规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
解除合同后，购房人已支付的房款应当如数返还，购房人还可依据合同主张违约金赔偿，造成损失的也可以主张。
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