低于市场价50.6万!宿迁家天下又一房产拍卖成功!

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低于市场评估价50.6万成交！宿迁家天下又有一房产拍卖出！
前两天小编在浏览法拍网站的时候，看到宿迁家天下有一套房产，拍卖成交，正是位于宿城区家天下32幢601室不动产
房子是在5月4日结束拍卖的。市场评估价约185万元，起拍价103.6万。这样一座豪宅，市场热度也是非常高的，达到近3988次的围观。
开拍之后，竞争更是激烈，竞价104次才成交！
最终以1,344,000元的价格被拍下，成交单价9235.85元/㎡
低出起拍价50.6万元
如此激烈的竞拍
属实让人大吃一惊
该套房产建筑总面积145.52㎡
起拍价1,036,000元
单价约7120元/㎡
市场价1850000元
单价约12713元/㎡
该房屋北面就是吾悦广场，仅一步之隔。小区里自带幼儿园，南面有南洋学校、南师附中宿迁分校黄海路校区、宿城新区实验小学。附近还有超市、商场、医院，可以说地理位置非常优越。
据某二手房网站数据显示，该小区的挂牌均价11985 元/㎡。而本次拍卖成交单价约9235.85元/㎡，单价低于市场挂牌价约2750元/㎡
据调查情况表显示
该套房屋是6楼
房屋是未装修的
主卧卫生间地面存有积水
凭相关文件自行过户
早在2023年4月16日，该房就竞拍过一次，起拍价1,295,000元，单价约8899元/㎡，市场价1850000元，单价约12713元/㎡，但因无人 拍下，导致流拍...
事隔一个月，小区的溢价能力还是惊人的。
虽然这样的房子很普遍，但是毕竟是法拍房，该注意的还是得注意！
以下是一些法拍房源的注意事项，有需要收藏：
1.什么是法拍房？：法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
2.法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3、潜在风险高，普通人不敢参与。
3.参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
最后还是要提醒大家
法拍房既有优势也有风险
万不可因为一时冲动
拍出超过自己承受范围的价格
宿迁零距离综合整理