（注：以北京二环内私房市场与腾退补偿政策对比分析）\n一、补偿价格与市场价差别巨大\n首先，补偿标准远低于实际市场价值：腾退政策中，公房与私房补偿差异很小。公房补偿价约12-14万/㎡（含重置系数），而私房虽可参与腾退，但补偿标准与公房接近，实际补偿标准远远低于同地段私房的市场售价。比如西城区实验二小周边私房市场价在28-45万/㎡。极端案例：南池子大街一套637㎡私产四合院挂牌价1.8亿，约合28万/㎡，而腾退补偿的价格仅约13万/㎡，价差15万/㎡。\n其次，补偿范围有限：腾退补偿通常仅覆盖房屋重置价及少量奖励金，而私房交易可包含土地价值、文化溢价尤其是具有历史建筑身份以及学区资源等区位红利。\n二、政策风险与收益不确定性\n首先，腾退成功率低且周期长：整院腾退需100%业主同意，实际成功率不足20%，私房户主可能长期被动陷入“钉子户”僵局。还有一些片区实施“举手式腾退”，若未达签约门槛，补偿标准就可能下调。\n其次，潜在的产权隐患：私房腾退需确权清晰，但老旧私房常涉及继承纠纷、土地证缺失等问题，可能导致补偿款延迟或缩水。\n建议：产权清晰且地段稀缺的学区房私房主以及房屋持有成本高且难改造的老破小房主，可以委托专业机构评估房屋市场价格，通过国企或文化公司收购渠道快速变现，避免陷入腾退安置拉锯战。\n#过渡性房屋 #政策 #房产以旧换新 #拆迁 #老城区改造 #回迁房 #房产知识 #换房 #腾退回迁房 #房价 #购房 #北京私房腾退 #每日一个法律小知识
