好消息：6折拍到法拍房了✨\n坏消息：半年了还没过户😭\n \n1️⃣卡在哪一步？血泪时间线\nDay 1-7\n欢天喜地付完全款���\nDay 30\n拿到《执行裁定书》✅\nDay 60\n崩溃！产权人竟是开发商！\n原房主只签了预售合同，根本没办小产证！需先过户给原业主→再过户给我（套中套之套娃过户！）\nDay 90\n求原业主配合签字（对方失踪ing）\nDay 120\n法院强制解押，垫付12万税费���\nDay 180\n交易中心回复\"等通知\"…\n��� 巨坑预警\n这种\"开发商名下\"法拍房，公告往往写\"不负责过户\"！我竟没细看！\n2️⃣ 凶宅？我早就不在乎了！\n这套房最\"出名\"的点：2015年有人跳楼自杀，法拍页血红大字标着\"特别提醒\"\n但说实话——\n✅ 价格＞玄学：省下的钱够我装修成治愈系奶油风\n✅ 20年真实案例：有人住凶宅20年一切正常\n✅ 律师认证：法院已尽告知义务，后续纠纷自负\n（反正单身狗只怕穷不怕鬼���）\n3️⃣ 给法拍新手的保命指南\n❗️这些房再便宜也别碰\n▫️ 产权未分割的\"连体房\"：无法贷款+过户要拆墙\n▫️ 开发商名下/只有大产证：二次过户耗半年起步（就是我这种！）\n▫️ 一套房多本产证：7090政策历史遗留问题，转手税费爆炸���\n✅ 安全上车口诀\n1. 查产权源头：要求看房本扫描件！确认是\"个人产权\"而非\"公司/开发商\"\n2. 算隐形成本：垫付税费可能达20万！\n3. 盯法院备注：写\"负责清场\"的才敢买！\n最后一句扎心话：法拍房不是彩票是扫雷游戏���省下的钱都在时间里标好了价码…\n评论区蹲个过户成功姐妹吸欧气！！ ���\n（有人比我180天更久吗？求安慰���）
