🏠这些可是新手必坑！\n\n❌ 严重瑕疵不披露型\n致命伤： 墙体开裂、严重漏水、结构问题（偷偷拆承重墙😱）、凶宅（关键信息可能被隐瞒）。\n避坑点： 光看图片和描述远不够！务必‼ 实地看样！ 留意细节，向邻居物业多方打听，查历史纠纷新闻。捡漏变“接盘侠”哭都没眼泪！\n \n❌ 天价税费/欠费黑洞型\n致命伤： 卖家欠下巨额物业费、水电费、供暖费，甚至土地出让金、高额特殊税费（如继承税未缴清）。\n避坑点： 务必！务必！ 提前 查清所有潜在费用清单！ 法院公告未必列全。算清楚“总成本”（成交价+税费+欠费），很可能远超市场价！别被起拍价忽悠！\n \n❌ “长租约锁死”型\n致命伤： 拍卖前房子已签超长租约（比如20年），且租金一次收走（甚至低于市场价）。⚠ “买卖不破租赁” ！你拍了房也收不回，只能当“远程房东”，想自住或再卖？哭吧！\n避坑点： 仔细核查租赁合同！ 看租期、租金、付款方式。这种“馅饼”往往是陷阱，避之则吉！\n \n❌ 清场难度地狱级型\n致命伤： 里面住着“硬茬”：原房东赖着不走、老人/病人/孩子（fa院执行难）、案外人强占。fa律流程漫长，心力交瘁！\n避坑点： 了解占用情况！ 提前确认fa院是否“负责清场”（很多不包！）。不包清场的，除非你有超强耐心和手段（或预算请人），否则别碰！\n \n❌ 产权不清/共有人异议型\n致命伤： 产权证复杂（小产权、划拨地未补款）、存在未放弃优先购买权的共有人、涉及未了结的婚姻/继承纠纷。\n避坑点： 深入研究产权文件！ 查档确认权利状况。有潜在纠纷的，拍下后过户难、易被起诉，后患无穷！\n \n👉 法拍水太深，信息差是魔鬼！真心劝大家 不懂别硬冲，多学多看多问是王道！保护荷包要紧！\n#法拍房 #避险青年 #买房建议 #买房避坑
