今天曹路土拍结果出来，看得人心里一激灵：\n \n联发刚拿下的浦东曹路地块（容积率1.5），楼板价直接干到3.39万/㎡，溢价率飙到41.68%，装修标准还卡在4500元/㎡。\n \n算笔账就知道——土地成本+建安+装修+税费，将来新房卖不到7万/㎡根本兜不住本。\n \n更扎心的是对比：这块地隔壁，正是去年疯抢的“日光盘”金海汀雲台，当时联动价才6.3万/㎡。短短半年，外环外地价倒逼房价涨7000+，连曹路这种“刚需阵地”都要迈入7万时代了。\n \n反观中环呢？\n中环桃浦实打实的地段，现在新房什么价？\n——8万出头。\n一个外环外，一个中环上，价差居然缩到1万？\n这还不是最离谱的。\n曹路到人民广场直线距离20公里+，桃浦到静安寺仅12公里；\n曹路这块地距离顾唐路站1.1公里，而桃浦的中环云悦府距离祁安路站仅仅200多米，\n当外环外住宅新地冲7万，中环现房实景的桃浦却卡在8万，这算不算“倒挂现象”。\n桃浦中环云悦府这类盘，可能是窗口期最后的“中环价格”\n \n现在买桃浦，等于用外环外的预算，提前锁定中环的交通、产业和城市资源。\n当外环外地价逼着房价冲7万，中环8万多的新房，\n哪是什么“价格”，分明是时间给的答案。\n#上海买房 #上海土拍 #房市望远镜 #楼市未来发展趋势 #买房攻略
