趁中午有空把字码了 也包括外地人购房的一些手续问题\n个人情况：户籍地社保缴纳地公积金缴存地均不在杭州 中介是绿家\n1.看好房后首先签定金合同，一定一定要仔细审查 因为购房的主要条款都在定金合同里约定，和网签合同没有冲突的前提下都是以定金合同为准。定金合同会明确约定房款、贷款方式、首付及贷款金额、网签时间、过户时间、交房时间等等内容。\n2.按照定金合同约定的时间去网签（工作日时间），网签地点在贝壳签约中心。如果是外地买方的话，中介一般会把银行面签和网签安排在同一天，省得买方多跑一趟。贷款银行可以自己选择，让中介提前约客户经理，我选的是工行。选择组合贷的，有授权的银行可以同时办理公积金贷款手续，不需要自己跑一趟公积金中心。网签➕面签两小时不到搞定\n❗❗❗注意：因为是在网签备案前先面签，所以签署的所有贷款相关的合同都是空白合同，没有具体条款，备案后银行才会打印出具体条款粘贴在签署页前面。有一定风险 我签的时候也心里没底 所以全程录音了 让银行人员把主要条款口头跟你明确一下 负责签约的客户经理没有主动跟我说任何条款 只能自己一条一条问 主要是利率、基点、提前还款限制、利率调整周期等等。\n3.银行面签需要的材料：购房地房产查询（支付宝下载）、征信报告（一般在贷款银行的app里授信查询，不需要自己提供）、公积金亮码（公积金贷款需要，住房公积金小程序里操作）、首付款支付银行回单、收入证明（公积金贷款需要，月收入须大于商贷➕公积金贷月供总和的两倍） 不需要提供银行流水\n4.面签之后就等批贷，很快，我资料全部提交之后两个工作日商贷和公积金贷款都批下来了，紧接着去过户，过户也是可以选择线上，主要是税费缴纳，全程操作大概十几分钟，然后就可以等新产证下来了，一般来说等几个小时就行 我中午过完户下午就出新产证了。\n5.银行放贷之后就按约定去交房 主要是最后检查一次屋内家具设施以及漏水等情况 还要告知物业变更业主 水电燃气过户可以直接在线上操作\n🌟关于异地公积金贷款问题：按照购房地公积金中心政策实施，也就是杭州市公积金贷款政策，单人最高65万，须连续缴存6个月，公积金余额满足要求（这个需要多少余额我没有具体问，通常购房前一年内每月余额均大于4w就可以贷满了）\n首月还款都需要自掏腰包，首月还款后可申请公积金按月提存到还款银行卡，能否成功取决于缴纳地公积金政策，按月不行就只能按年提取了。\n篇幅限制，有其他问题可以评论区问~
