1️⃣明确核心需求，懂得取舍：没有十全十美的房子，买房前按需求程度列出所有需求项，残酷划掉后面三项，死守排在前三位的需求 。比如新婚且考虑生育的家庭，需求可能是首付在一定范围内，至少两房两卫，周边有学校等 。\n2️⃣做好资金规划：首付别all in，至少留2年房贷+6个月应急金。提前6个月养工资流水，转账备注“工资” ；父母转账备注“购房款”，避免贷款被卡；自己提前查征信。贷款方面，等额本金省利息但前期压力大，组合贷先问银行接不接 。\n3️⃣谨慎选择房源：尽量避开老破大、远郊房、小产权房、公寓、腰线层、槽钢层、设备层、顶层和底层的房子 。优先选择地段成熟、交通便利、配套齐全的区域，以及靠近地铁、学校、商超、菜场、医院的房子。如果预算有限，在同样地段、同品质小区且相同面积的情况下，选房间数量多的户型 。\n4️⃣实地考察，不被误导：样板间有迷惑性，带卷尺实测层高、窗台高度等，问清交付标准；雨天看房看外墙、窗边渗水及车库积水情况；晚上8点蹲亮灯率，入住率＜30%慎买。不要轻信销售的“最后3套”“地铁规划中”“学区房”等说辞 。\n5️⃣重视合同细节：补充条款空白处划斜杠，防后期加坑条款；精装标准写死，不接受模糊表述；问清赠送面积是否入房产证，警惕违建强拆。\n6️⃣理性对待他人建议：买房决策权握在自己手中，还贷是自己的事，不要为了面子选超预算的房子，亲戚朋友的建议可以听，但最终要结合自己的实际情况做决定。\n#北京买房 #新手买房 #买房攻略 #买房避坑 #买房那些事 #买房必看
