【法拍房案例分析】一口气加价15万还是拍不到?

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以及用于模板制作。

面积97.87㎡，单价仅0.96万/㎡，相对比该小区的均价，还是很有空间的，而且还附带一个单车房，虽然单车房并没有产权，但是总体来说一拍的价格还是可以接受的。

我们可以来回顾一下这套房的竞拍过程，11人报名，经过134号的“暴力”加价，有4名参拍者直接“退赛”，还有3名竞拍者“挣扎”了一下，各加了1至2次价格，往后就没再出现。这就是前6轮的竞拍情况，价格来到94.1万。

接下来就是本案两位最大“心灵受害者”，252号和874号的互掐时间。从第七轮至第二十八轮，持续将近一个小时的缠斗。虽然这当中134号参了两脚，但丝毫对“战局”不起作用，这才发现原来自己不是主角，总共也仅出价3次，最终出价停留第十六轮101.6万。

为什么说是“心灵受害者”呢，到了第二十八轮，经过一个小时的“对轰”，应该说是榨干了两位的预算，大家都在拼最后一口气。结果半路杀出个程咬金，321号最后杀出，仅以一次出价，击溃两人心里防线，最终顺利拍下。而历经心理上的互相折磨，252号和874号最终还是没能拍下心仪的房子，希望您二位不会被此次拍卖影响后续对法拍的热情。

好了，讲完这套法拍房的竞拍过程，接下来，真正进入主题。相信大家看了上面的过程，也已经悟出了一些东西。下面一起探讨

首先是134号的“暴力”加价行为，在参拍者数量少的时候，其实并不建议这样子操作，因为不够严谨，加价的范围可能已经远远覆盖了竞拍者的预算，相当于多花冤枉钱，而且在这种小标的上加大价格更是如此。

如果参拍者数量较多，竞争比较充分，即使房产价值高，预估成交价高，这种操作其实也大可不必，因为这种房一般拼的更多是“钞能力”，一上来加大价格可能只是为别人做嫁衣。

再来看252号和874号，其实拍过房子的朋友应该都深有体会，特别讨厌这种缠斗。大家都知道，每次出价，倒计时都会延时5分钟，874的策略就是：等到拍卖结束前1分钟之内，甚至30秒之内再按出价，让252苦等5分钟，让他燃起希望，又再出价浇灭其幻想，这样反复操作。而252的策略则是：有价必压，你一出价我马上压你一头。

双方就是在这种状态下对轰一个小时，可见有多么磨人。最后他们都拼到“油箱见底”的时候，压垮骆驼的最后一根稻草出现。坐观山虎斗的321号，把握住了入场时机，就在874号故技重施时，立马现身出价，此时这两位身心俱疲的竞拍者已无力出价，只好放弃挣扎，成全后来者。当然321号可能是运气，也可能是策略，这都不重要，重要的是这场拍卖给我们的展示了一个完美的案例。

我相信252号和874号是很多参拍者的缩影，相信大家看了这场竞拍，谁都不想当这两位其中之一。可能有（gang）人(jing)会问，难道你不出价吗，超时了不就成全别人了？在这里小编只能说，要审时度势，观察出价者的数量及状态，避免不必要的缠斗，或者说不要轻易主动进行纠缠。

当然如果没有321号的出现，这套房可能已经被874号拍下。所以从某些方面来说，“缠斗”也可以是手段之一，也是必经的阶段，只不过这里面还有更微妙的细节值得细品。

法拍房的竞拍，是在网络上，看不到对方的状态，也不知道对方的心理价位，所以更多需要通过经验，观察、推理所有的竞争者的状态，通过某种策略击溃对手。这套房加一口价是7500元，你说874号加不起最后那7500块钱吗？肯定不是，但是总有人会以7500元的优势拍下这套房，现实就是这么残酷，这让我想起《三体·黑暗森林》中那句经典台词：“毁灭你，与你何干”。

购买法拍房目的本来就是以最低的价格买下心仪的房子。所以，现场采用哪种方式、策略进行竞价，结果往往大不相同。